王石:當前政策微調健康及時 有利樓市穩定

　　“這次政策微調來得早、來得好。”萬科董事長王石8月27日在深圳舉行的一場房地産行業專題策略研討會上表示,2009年市場快速回暖之後進行政策微調非常及時,房地産市場有望趨於穩定,萬科將力爭抓住新一輪市場機會。

　　九、十月成交量取決於貨幣政策

　　王石指出,此次政策微調時的市場與2007年政策轉向時的情況存在明顯不同。2007年9月政策轉向時,萬科關注的14個城市成交批售比已經低於1,市場供過於求;而今年7月政策微調時,14個城市成交批售比為1.78,市場供應遠跟不上銷售速度,主要開發商幾乎都出現供應量不足,預計到第四季度,短期供應不足才可能有所緩解。

　　談到當前市場形勢,王石認為,2009年以來一線城市的新房和二手房成交價格出現了明顯上漲,二季度部分地區“地王”再現,主要是受到宏觀政策和市場預期的影響,但從全國範圍來看,多數城市的土地市場仍是從調整期的低谷緩慢回升。王石表示,儘管政策微調帶來短期成交量下降,而當前的調整是健康和及時的。九、十月份成交量將取決於貨幣政策如何演變,取決於貨幣政策如何在宏觀經濟目標和消費者心理之間取得平衡。

　　王石表示,在2007年市場進入調整期後,萬科率先展開主動調整,消化庫存,結果萬科的市場佔有率由2.1%提升至2.3%。在市場回暖後,萬科又率先提供更適銷對路的産品,適度補充項目資源,購地面積及購地金額均為主要開發企業中第一位。數據顯示,今年以來萬科新增土地的平均成本為2343元/平方米。

　　項目資源開發量不到3年

　　今年二季度開始各地政府明顯加快推地進程,中央政府出於防範房價過快上漲的考慮,也鼓勵加大土地供應量,王石預計,未來一段時期會有較多的優質土地資源陸續入市。“萬科將堅持精挑細選的原則,合理補充項目資源,不囤地,堅決不拿地王。”王石再次強調萬科一貫的拿地策略。

　　王石強調,萬科上調開工面積,增加未來供給,經營計劃會根據市場情況進行動態調整。數據還顯示,截至目前萬科規劃中項目權益建築面積合計2079萬平方米,按未來開發規模保持30%的增長保守估計,項目資源仍保持不到3年的開發量。

　　對未來發展策略,王石表示,未來萬科將工作重心圍繞“質量”與“回報”展開,不會單純將規模作為主要追求目標,萬科將推動公司持續增長,為股東創造價值。

　　萬科利用之前的調整期提升産品質量,由規模擴張向質量效益型轉變,調整産品結構,加強採購系統建設,提高産品的低碳綠色環保的生態價值。在成本控制方面,王石坦陳,萬科在某些方面還需借鑒同行經驗,但管理成本與營銷成本已明顯下降,未來將深入開展標準化,繼續推動集中採購,優化成本費用,體現規模效益,效益仍有上升空間。中報也顯示,上半年在銷售增長的同時,萬科的銷售費用由去年同期的7.09億元下降至5.51億元,管理費用由去年同期的8.17億元下降至5.69億元。

責編：王玉飛