王石著書：貨幣政策執行嚴格後 房價仍舊會降

　　“近幾年,不斷觀察自己,觀察企業,觀察社會,我都有一種強烈的感覺:我們的腳步越來越快、社會越來越富裕、産業越來越龐大,我們一路狂奔,似乎停不下來……”

　　帶著其新書《徘徊的靈魂》中這樣的感悟,王石昨日出現在上海書城舉行的新書首發暨簽售活動上。這位萬科A（000002.SZ）董事長頗願通過這本書,與媒體及讀者分享他從2007年的宏觀調控開始以來的反思與體會,以及他遊歷耶路撒冷的心得。

　　房市繫於貨幣政策

　　業者總是“好了傷疤忘了疼”——即使當初的疼痛深入骨髓。在房地産市場當前又進入一場狂歡之際,王石昨日接受CBN記者專訪時,再次站出來提醒從業者。

　　“今年六七月份,雖然國家仍表示將執行適度寬鬆的貨幣政策,但很明顯,銀行系統內部已經開始控制二套房貸。當然,現在執行得仍然寬鬆。但只要嚴格起來,房價仍舊會下來。”王石明確表示。

　　他是基於上一輪宏觀調控的方式而作出這一判斷的,雖然市場本身十分“健忘”。

　　“從2007年9月開始的那一輪宏觀調控看,國家已經找到了最佳的調整方式,即通過貨幣政策予以控制。”王石認為那一輪調控對樓市的影響成效明顯。

　　“不貪婪”至關重要

　　在房地産行業中,王石屬於永遠不會盲目樂觀的人,即使是在當前房地産市場好到發燙的情況之下也是如此。從這一點來説,他是“少數派”。

　　他在《徘徊的靈魂》中重申:“2009年萬科拿了不少地,但‘不貪婪’的心態沒有變,我們依然堅持去年所做的兩個承諾:不拿地王,不做價格領導者。”

　　該書序言中,王石坦言,之前數月,“經濟形勢發生了許多變化。各國政府和中央銀行為了應對金融海嘯,紛紛採取積極貨幣政策,從而導致流動性充足,帶來通脹預期,大量投資流向房産、股市,資産價格上漲。”

　　市場的集體興奮似乎與2007年夏季的狂躁十分相像。那年秋冬交替期間,王石拋出了“拐點論”,在市場上引起軒然大波。

　　距離上一次房地産市場萎靡僅有一年,但現在看來,許多開發商早已忘記當時資金捉襟見肘的窘境。

　　但王石沒有“健忘”。他昨日對CBN記者坦言,去年市場的艱難情形給萬科造成了很大影響。至今回憶起來,假設沒有當年的宏觀調控,很難想象快速擴張中的地産企業會如何應對隨之而來的金融危機。

　　“國際經驗證明,市場下行通常由五大因素驅動:經濟衰退、紅利減弱、本幣升值結束、銀根緊縮、強制增加供應的政策。”這是王石在《徘徊的靈魂》中總結的。

　　那麼,萬科怎麼看當前的市場？王石認為,“不貪婪”至關重要,“短期看,市場永遠有很多不確定性。”當然,隨著中國城市化率的逐年上升,加上居民財富的增加,“在相當長一段時間內,給中國房地産行業的發展提供了很好的大環境。”