股市振蕩部分資金轉投樓市

　　近期股票市場頻繁波動,部分市民為了保險起見,紛紛將錢撤離股市轉投樓市,其中二手樓市的次新房尤其受到青睞。滿堂紅研究部的統計數據顯示,7月份樓齡在5年之內的二手房成交比例達14%,而去年同期這個比例只有7.5%。業內人士分析,這一方面與今年實施的營業稅減免政策降低了置業者的負擔有關,另一方面則是因為市民對次新房的保值功能青睞有加。

　　資金轉向理財型買樓

　　仲介人士介紹,近期樓市觀望氣氛蔓延,但因為有買房自住的剛性需求以及買房保值的理財型需求支撐,成交量沒有出現大的下滑。據了解,為保全資産而買房的理財型需求是今年樓市出現的新鮮面孔,目前已經成為樓市裏面一支重要的購買力量。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,理財型需求這個新的買樓群體的産生與目前的經濟形勢有很大關係。目前金融市場的流動性氾濫,人們對通貨膨脹有普遍的擔憂,如何讓手頭的存款不貶值已經是社會上最為熱門的話題。在此背景下,上半年國人紛紛把錢投入到股市和樓市中去,促成了股市和樓市的雙繁榮。如今股市開始出現異常波動,樓市則繼續保持堅挺,在這個時候部分追求穩健的資金為了規避風險放棄股市轉投樓市並不奇怪。

　　買次新房可省下稅費

　　據了解,與剛性需求和投資性需求不同,理財型需求既無剛性需求預算有限之虞,亦無投資性需求逐利之心切,“求穩”是其最大的投資取向。在此情況下,市面上那些價格不如一手樓高、綜合素質又比舊二手房好得多的次新房就成為了該類買家的青睞對象。

　　次新房買家孫女士表示,上半年股市行情好獲利頗豐,不料近期股指反復振蕩,眼看著部分利潤又貼了回去,索性暫時撤離股市,用這部分資金做首期在市中心買了兩套樓。談及為什麼會選擇次新房,孫女士表示,買樓的人都會想住新一點的房子,現在一手樓價那麼高,二手房裏面的次新房肯定是“香饃饃”。將來樓價上漲自不必説,萬一樓價下跌,這種吃香的物業價格也會更有保障。此外,也有買家表示,二手房營業稅今年減免,到明年業主又會把相關稅費攤在買家身上,因此現在購買次新房是個不錯的時機,至少可以省下一大筆稅費。

責編：王玉飛