小産權房：末日輪還是原始股

　　利益集團不會出售真正的原始股，普通市民的豪賭夢很可能會破滅。不過，浩浩蕩蕩的熱錢到底是成功潛伏了原始股，還是陷入對“末日輪”的瘋狂博傻，尚未有定數。

　　今年4月，成浩（化名）購買了西麗一處小産權房，單價約為5500元/平方米，幾個月來他一直憂心忡忡。他並不在意産權問題，而是擔心這處提前預售的房産質量難有保障。大量進場的投資者認為，已成氣候的小産權房最終會因“法不責眾”而長期存在甚至轉正，他們更擔心的是房屋質量能否挺到獲取豐厚回報的那一天。

　　更重要的是，小産權房歸屬不明確，也讓投資存在變數。成浩購買這套房只是簽了一份集資建房協議，並非買賣合同。雖然名為村裏的集資房，但這份協議上並沒有涉及村委。甲方是一家實業公司，他則是作為集資人的乙方。協議上寫著，甲方以集資建房名義籌資，乙方按照出資額分享集資房的權益，將由甲方發給乙方《樓房使用證》。據了解，甲方是有村委背景的開發公司，但在集資房發售過程中，村委並不直接出面，也未在協議上加蓋公章。

　　村股份公司出面加蓋一個公章，小産權房的價格就會貴不少。吳剛説，正是這個原因他沒有選擇村裏出面蓋章的梅龍苑，而看中的樓盤都只是與開發商簽署“集資建房協議”。為最大限度保障權益，吳剛還有一套購房理論。首先，要選擇已經建成的樓盤，最好蓋滿一年以上，從而避免爛尾或質量問題；其次，簽協議時要找到真正建房賣房的老闆，同時請律師作見證。至於小産權房的土地歸屬問題，雖然購房時開發商也會提供土地證、規劃證，但他坦陳那些都是假的，不會有任何作用。

　　“這種合約處處是陷阱。”金焰表示，出現在合同上的不少投資公司、實業公司都是臨時註冊的皮包公司。完成銷售後如果登出，將來發生産權糾紛很麻煩。他曾幫購買小産權房的朋友看過合同，這是一份三方協議。甲方是當地某村民，乙方是某投資公司，丙方是購房人。大意就是該村民需要在宅基地上建設自用房屋，因此邀請丙方即購房人集資建房，並授權乙方也就是銷售房子的公司收款。甲方到底是誰，甚至是不是真實存在都無法得知。合同上還規定，如果遇到不可抗力可以暫停交房，其中就包括被政府叫停。可以説，購房人的利益很難得到保障。

　　“大家所謂的小産權房，指的就是村統建樓。”宋丁表示，深圳土地已經完全國有，所謂的小産權房都是違法建築。只是集體性違法建築比個人違法的農民房形象陽光正面了許多，但本質未變。雖然深圳違建問題要完全解決，會是一個漫長的過程，但終將會得到解決。投資小産權房的危遠遠大於機。

　　7月15日，《深圳特區報》刊登了對深圳市人大法制委員會主任陳滌的專訪，題為《違建“轉正”純屬誤解 堅決制止地下買賣》，明確指出購買違法建築不受法律保護。然而訪談刊登以後，在多個在建小産權房的工地上，仍能看到購房人的身影。

　　然而，在風林火看來，普通購房者永遠只能在利益外圍打轉。未來小産權房的出路可能只有確權或拆除兩條，但諸多違法建築進行確權然後上市顯然不可能。“這就好比原始股，最後能上市流通的只會賣給核心利益層，普通人只能買到假貨。”他認為，利益集團不會出售真正的原始股，普通市民的豪賭夢很可能會破滅。（記者 杜雅文 萬晶）

責編：王玉飛