佔住宅總面積一半 深圳小産權房成"燙手山芋"

　　目前深圳住宅總面積為2.6億平方米，其中1.6億平方米為小産權房 資料圖

　　當小産權房已佔深圳住宅市場50％以上份額，簡單的合法化和非合法化都會對深圳住宅市場造成“不可承受之重”。近日，隨著國土資源部一紙判令，要求深圳地方政府堅決制止並妥善處理“小産權房”，小産權房可能轉為商品房的傳聞被正式澄清。深圳此前一些小産權房漲價的情況也應聲回落。

　　據一位參與小産權房代理的律師事務所合夥人透露，地方政府面對小産權房可謂左右為難，一方面有中央叫停的嚴令，另一方面是小産權房遍地開花，為小産權房正身不得，徹底清查更沒有可操作性。或許只能先折中處理。

　　所謂小産權房是指在集體用地性質的土地上建起的住宅，這些單價3000至4000元的小産權房，因為遠低於深圳市區商品房價格，滿足了深圳上千萬外來人口的居住需求，因而快速發展。

　　深圳房地産界資深人士尹香武告訴記者，目前深圳住宅總面積2.6億平方米，其中1.6億平方米為小産權房。上述律師事務所合夥人也表示，在他工作的區域內，60％住宅樓為小産權。但是，由於小産權房與現有《土地法》等法規不符，深圳從上世紀90年代開始就屢次出臺整改意見，到目前，小産權房發展越來越快，不可能徹底拆除的情況下，深圳傳出消息，可能通過補交土地出讓金的方式正式將小産權房轉化為商品房。一時間，小産權房價格上漲，大量購買小産權房的消息頻繁出現。

　　但是，尹香武表示，給小産權房正身的做法並不可行。

　　6月9日，國土資源部正式聽取深圳市政府情況彙報，結論是，小産權房違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律。

　　對於具體執行辦法，有專家建議，可以在已有項目基礎上將規劃內小産權房“合理化”，但不發放産權證，以集體用地為資源依據，成立股份公司，由集體所有人持有，負責小産權房的經營與流轉和收益分配。同時建立小産權房獨立的監測體系，獨立於商品房體系之外。 來源：上海證券報

責編：王玉飛