業界預估8月底二套房政策會有大變化

　　“業內盛傳今日起監管層將再度收緊房貸政策，二套房貸政策將更嚴格，停止貸款返點違規操作。”昨天，杭州的趙先生收到杭州中信金通證券鳳起路營業部發來的提示短信，心裏不禁“咯噔”一下：近期股市大跌，手中的數千股萬科A因走勢不佳一直沒有拋，不會因為這個消息大跌吧？

　　果不其然，受上述利空傳言影響，昨天房地産再次出現補跌，板塊跌幅高達8.44%。

　　傳言到底是否屬實？昨天本報記者調查發現，房貸政策再度收緊並無官方的最新消息，倒是杭城銀行業內人士預計，8月底或將再度收緊，房貸政策可能有大變化。

　　省銀監局：

　　沒接到新通知

　　記者發現，這則讓地産股重挫的消息，大致是這麼説的：銀監會新的房貸新政不僅將嚴格規範二套房貸政策中的違規操作行為，還對相關業務負責人實施處罰。以往貸款環節中的最大漏洞——“以改善型住房為名義申請貸款”將被完全堵死，貸款人需出示經過認證的首套房面積證明和戶籍人口表。

　　面對市場上盛傳的這一消息，浙江省銀監局有關人士表示：“針對二套房貸中的違規操作行為，對相關業務負責人實施處罰，已經不是新提法了。”此外，該人士表示，沒有收到有關二套房貸新的文件，也沒有下發任何新通知。

　　另外，記者從工商銀行省分行、交通銀行省分行等處獲悉，沒有接到有關通知。一些仲介公司也表示沒有聽到任何風聲。

　　銀行界：

　　8月底或有大變化

　　儘管仲介公司和銀行表示未接到新通知，但他們預計，今後關於二套房貸的政策肯定會更嚴。

　　“以前二套房購買單身公寓，首付可以支付三成，利率享受7.5折優惠，現在首付必須四成了。以前不管先前有十幾套、二十套住房，只要付清，再買都可以算是第一套，但現在不行了。”一房産仲介濱江店的王先生説。

　　杭州某商業銀行市府支行的葉小姐表示，雖然現在沒有接到新通知，但房貸政策肯定還要收緊，“這是我憑著多年的市場敏感性作出的判斷，和售樓處工作人員相比，我們工作時間長點，更有預見性。”

　　在和葉小姐通話的過程中，葉小姐處的電話鈴聲此起彼伏，業務非常繁忙，不少人都趕著坐二套房優惠的末班車：“現在接受的業務，就按最優惠的政策做。估計到8月底，就要出新政策了。抓緊辦理業務是明智的，目前的利率優惠，最多可到8月底，而且估計到時候會有大變化。”

　　對於這一判斷，葉小姐表示並非危言聳聽：“現在的經濟形勢不容樂觀，國家要收緊房貸，再説房價也漲了35%了，國家要統盤考慮。”葉小姐勸客戶：“越快越好，監管層有可能再收緊房貸政策，能儘快辦則儘快辦。”

　　深發展杭州分行個人信貸部負責人杜志良也表示，自7月中旬以來，銀行就一直按銀監會的二套房貸政策嚴格執行，下半年二套房貸政策所謂的“收緊”與“不收緊”，可能是策略調整。不光要看政府的需求，銀行作為企業，自身也有調整的需求。

　　房産仲介：

　　個別銀行仍在打擦邊球　

　　為進一步了解杭州二套房貸市場的真實情況，昨天，記者以二套房貸消費者的身份，諮詢了天陽觀築的售樓小姐王小姐。王小姐表示，在第一套已付清的情況下，銀行可以看個人信用情況，能夠給予二套房利率上的優惠。據王小姐介紹，該樓盤合作的銀行中，既有國有銀行，也有股份制商業銀行。

　　隨後，記者以消費者的身份，致電與該樓盤合作的一家國有銀行拱宸支行。個貸部的一位男子接到電話，很警覺地表示：“銀監有時也會冒充客戶打電話過來，所以不能告訴你我的具體名字。至於能否優惠，要看你以前的信用記錄，如信用卡有無逾期等，爭取幫你申請到7.1折的利率優惠。”

　　接著，記者又致電找到了一家股份制商業銀行的武林支行，在打消了個貸部客戶經理楊小姐的顧慮後，楊小姐建議，最好通過和銀行合作的仲介公司購買，可以報備，首付最低可以三成，利率為7.1折。

　　面對激烈的市場競爭，古墩路上一家仲介公司的鍾先生也在積極幫客戶想辦法，他説：“只要第一套還清了貸款，父母等（即非本人）是第一套住房的主還款人，第一套有本人的名字也沒關係，購買第二套住房，利率可以申請打7折，首付三成。”

責編：王玉飛