地價有泡沫嗎？ 房子該賣還是該買？

　　半年內，碰巧隨著季節的變換，房地産市場從一月份的嚴冬走進了7月的盛夏。這種變換來得過於突然，市場參與各方還沒從寒冬回過味來，春天已經過去，房地産市場炎熱的“夏天”來了。

　　一月份，買房人兜裏揣著鈔票，恨不得等著仲介或開發商資金鏈斷掉或乾脆倒閉，看著仲介和開發商每日不斷發來的房地産信息，買房人從容不迫地挑三揀四，終於有了回當“爺”的感覺。然而好景不長，6月份，同樣是這些拿著錢，等著結婚或者改善住房的所謂房地産市場“剛需”，稍一猶豫，看好的房，不是“消失”，就是提價了。

　　一月份沒精打采的開發商，7月份又開始“傻”了。自從政府2007年底限制信貸，地産商的苦日子就開始了，吐血死撐了一年多，到今年上半年還沒回過味來，開發商手裏的房就被投資人搶光了，機靈點的地産商又開始玩捂盤遊戲。同時，許多老牌地産商想趁著市場熱烙，趕緊儲備點地，不成想，土地市場出現了一群財更大氣更粗的央企，這幫人有搞化工的，有玩高科技的，從前鮮見著在地産圈混，如今也不知道是倒騰地來了，還是真看上蓋房的活了，拿地産大腕潘石屹的話，這些人似乎連賬都不算，仗著有錢，不分青紅皂白，把“好地”統統收了。原先那些正根的開發商，房子賣沒了，地沒處拿，眼看著斷了頓，都憋著勁，再次去搶高價地。

　　投機客裏面，下手快的，把能買的房子一掃而光，剩下地産商加了價抱著的房，也被虎視眈眈。周圍的朋友，最近經常莫名其妙地被電話騷擾：您賣房嗎？我有客戶出高價買。市場上又出現仲介機構，抱著錢先四處收房，再找買主的事。

　　終於看見房地産市場有了起色，政府本該鬆口氣，但最近房價漲得太快，房源少導致成交量萎縮，政府又開始不踏實了。

　　最近關於樓市的新聞不斷：

　　7月18日，北京朝陽區宣佈將推出26平方公里農村地區的土地儲備。

　　7月19日，北京市住建委繼陸續約談、告誡了北京15家房地産開發商以後，又出臺了政策，要求房地産開發商公開開盤時間。

　　7月19日，銀監會明確提出要嚴格執行“二套房”標準。

　　那麼地價有泡沫嗎？房子該賣還是該買？

　　有許多因素影響中國房地産市場漲跌，其中比較重要的是供求關係、信貸政策和心理因素。

　　前兩年房價大跌，土地成交一直萎靡，房産商主要是在銷售存貨。6月以來突然的房價預期逆轉，使市場各方來不及調整投資策略，導致許多有準備和無準備的人，都衝入土地和房地産市場欲分一杯羹。此外，空前寬鬆的貨幣導致了市場失衡，近期央企在全國各地的土地市場上頻頻中標地王，這些土地，將以什麼形式，在什麼時間變成可供居住的房子，是業界關注的焦點。最近國資委主任李榮融回應國企高價拿地表示，希望這些央企更加清醒、更加穩健、更加紮實地做好自己的工作。

　　政府真正希望看到的，應該是房地産市場價平量增，以拉動經濟增長。房地産市場受政策影響很大，政府想控制房價有很多手段。最近銀行收緊二套房貸是針對投資客的；增加土地供應，可以穩住部分開發商的漲價預期；未來可能出臺的物業稅，將增加有房者的持房成本。是現金為王還是買房抗通脹，投資者要自己權衡利弊，但跟風恐慌性搶房恐怕還是要不得。(陳東)

責編：王玉飛