觀察：地價真跌房價假摔 房企暴利誰支撐？

　　在一次小型研討會上，國土部同時公佈了兩份針對當前土地市場的報告。報告透露，今年上半年全國土地市場招拍挂出讓價款總額為3499.09億元，同比減少16.2%，而平均價格則下跌了28.4%。而且，全國105個監測城市的平均地價水平依然處於下行通道，同比下降了0.88%。

　　國土部報告透露的這組數據很耐人尋味：在全國平均地價下跌28.4%的情況下，出讓價款總額只減少了16.2%。在各種口徑的統計研究數據滿天飛的房地産業，數據的可信度是判斷形勢的關鍵所在。考慮到這組數據是來源於國土系統統計的已經成交的土地出讓合同，可信度非常高。也因此，圍繞這組數據暴露出來的問題，更能接近當前房市的真相。

　　從2008年春節以來很長一段時間，各地很少能夠看到房地産巨頭舉牌拿地的情形，土地價格越賣越低，甚至有不少地塊出現流拍，一度喧囂的地王行情遂告一段落，給人一種房價與地價唇亡齒寒的錯覺。此二者的關係也不斷成為開發商維護自身利益、尋求政策庇護而拿來説事的鐵證。開發商成功地把皮球踢給了地方政府，並試圖讓地方政府不可遏制的土地財政慾望來抵擋輿論的指責，似乎地價不跌到位，房價就可以理直氣壯地漲下去。

　　而現在的情況是，中國房地産指數系統、中國指數研究院9日發佈的對下半年房地産市場走勢報告顯示，上半年房地産市場銷售增長顯著。其中，今年上半年，杭州、深圳、天津樓市成交面積較去年同期分別增長180.4%、148.9%、115.5%，蘇州、重慶、青島等城市也超過或接近100%(中新社7月14日)。跟銷售火暴如影隨形的是房價的強勢反彈，自今年3月以來，全國70個大中城市房價已經連續4個月環比上漲。奇怪的是，土地市場並沒有從這波小牛市中獲益。不僅如此，還獨自走出了一波下跌行情，且依然處於下行通道中。

　　看在便宜地價的份兒上，年前還叫嚷著資金量緊張的房企巨頭們又開始了新一輪的囤地運動。中原地産研究中心的最新統計數據顯示，6月，10大上市房企土地儲備金額環比增長74%。僅萬科一家就在上海、重慶、廈門、福州等地囤地8幅，總金額超過47億元(《上海證券報》7月14日)。與此同時，久違的“地王”新聞頻頻在各個媒體亮相，風頭大有後浪推前浪之勢。人們又開始嗅到了房地産泡沫的味道。

　　問題就蹊蹺在這裡，房市持續回暖，房企大肆囤地，何以通過招拍挂出讓建設用地的土地市場反應如此遲鈍，表現出了截然相反的走勢？令人狐疑的還有，市場還沒有回暖幾日，就又傳來了銷售過度致使開發商手中的土地緊缺的消息。但是國土部此次發佈的數據顯示，半年中房地産用地就供應了超過3億平方米，開發商手中的土地絕不會緊缺——顯然，有人又在此信息混亂時期散佈土地緊缺謠言。從地價太高論到土地緊缺説，都指向了不透明的政府土地信息披露制度，既考驗消費者的成熟度，也考驗政府部門的有效信息供應能力。

　　一漲一跌進一步擴寬了房地産企業的暴利區間。稍微不同於以往的是，這次開發商打定了主意要拋開地方政府獨自裸奔。國土部一家不足以整治房地産亂象，當一組震撼數據誕生後，理應成為政府部門調整政策方向的依據和契機。倘若聽之任之，結果必然是給房企騰出足夠時間積攢抵抗政策整治的“彈藥”，為進一步夯實自己的暴利搶佔有利地形。

責編：王玉飛