地産商昨日斥資百億京滬杭拿地

　　地産商23日斥資百億京滬杭拿地

　　本報記者 楊志剛

　　7月23日，全國一二線城市土地迎來密集成交日。金地集團以30.48億元拿下建築面積為21萬平方米的上海青浦趙巷鎮特色居住區10號地，樓面地價高達14498.5元，中標總價比掛牌起始價9.46億元溢價222%，創出今年上海土地市場單宗土地成交價的新高。

　　同日，上海還有嘉定新城A11－4地塊等三宗土地成交，合計總價為6.42億元；杭州有五宗住宅和商業用地成交，合計總價為36.09億元；北京有三宗位於大興的住宅和商業用地成交，合計總價為17.22億元。由此算來，昨日京滬杭三城市土地合計成交金額約為90.21億元。

　　金地“創造”上海新地王

　　趙巷鎮10號地的容積率為1.0，樓面地價比2007年龍湖拍得的趙巷鎮8號地塊漲了40.5%。易居中國研究員薛建雄指出，目前該地塊周邊的房價在1.8萬—3萬元之間，龍湖艷瀾山的疊加別墅賣到1.8萬元/平方米，雙拼接近3萬元，10號地塊對面的恒聯名人世家的獨棟也才3萬元。金地拿地必將帶動這些樓盤的價格再度上漲。因為高檔房的建安成本要5000元/平方米，而目前周邊的疊加別墅才1.8萬元/平方米。薛建雄認為，考慮到號稱“中國第一豪宅”的湯臣一品推出一個月內就賣掉23套，近段時間受政府調控有所降溫的上海樓市，可能再度出現搶購漲價的局面。

　　薛建雄認為，金地近年來在上海的表現上佳，今年前幾個月的銷售業績保持持續上升。但金地在上海的可開發用地不多，幾個在建項目都處在中後期，拿地需求明顯。

　　他表示，和當年拿下花木地塊一樣，金地高價拿熱門地塊的另一個目的在於確立在高檔市場的品牌形象。雖然其他到場的豪宅開發商有實力開發該地塊，但這些開發商注意力主要放在地塊的開發回報率和風險上。

　　杭州多幅土地溢價成交

　　23日，杭州土地市場也是異常火暴，共有五宗土地成交。其中，上城區錢江新城18號住宅用地吸引了綠城、濱江集團等知名公司參與競價。在經歷多輪報價後，由董事長宋衛平親自出征的綠城最終放棄，義烏中國小商品市場房地産有限公司以18.9億元的高價奪得該宗土地，樓面地價高達20650元/平方米。18號地的掛牌起始價為9.1億元，溢價率為106.4%。

　　另外，德信集團分別以9.26億元和5.5億元拍得位於江幹區九堡的杭政儲出[2009]19號和20號住宅用地，樓面地價分別為7623元和7418元。

　　昨日，北京興創置地房地産公司以3.44億元競得大興黃村鎮(酒廠改造)居住項目用地；北京春光房地産公司和北京西澳房地産公司聯合體以5.82億元競得大興西紅門商業綜合區一期項目用地。知情人士稱，家居用品零售巨頭宜家以7.9億元的底價，拿下大興西紅門商業綜合區二期項目用地。

責編：王玉飛