廣州樓市拍賣市場貨量大減 受二套房貸收緊影響

　　最近兩周，受到二套房貸收緊的影響，拍賣市場貨量明顯減少，好標的難找。

　　近兩周，廣州房地産拍賣市場貨量突然大減，與7月之前拍賣市場好標的遍地皆是的情形相比大相徑庭。行內人士認為，拍賣市場的確隨同二手市場受到二套房貸收緊的影響，但更重要的是市場買家仍在試探性等待最好的入市時機。

　　上半年拍賣成交率不高

　　廣州市房地産拍賣市場自去年底開始便積極推貨。從數據看，今年第一、二季度，廣東房地産拍賣市場貨量明顯增加，第二季度拍賣場數更比第一季度增加200~300場。仲介人士唐惠洪認為，前數個月市場有大批大宗貨放出，主要因為一、二手市場活躍，市場價格屢創新高。不少企業或投資者見好放貨以回籠資金，或把資金轉至其他項目的投資中；也有部分業主被之前的樓市冰河期嚇怕，急於拋貨。

　　不過，在貨量大增的同時，拍賣成交率並沒有隨之提高，特別是法院委託的標的往往難以成交。“主要是因為買家仍在等待低價機會，入市只是時機問題”，廣東省拍賣業協會蔡健華用“敵不動，我不動”形容大多數買家的心態。

　　二套房貸政策影響市場心理

　　近兩周，拍賣市場貨量減少，難以找到好標的。行家認為，主要是因為從去年底開始放出市場的標的中，部分已經順利成交，部分未成交的標的要進入調查和整理階段；法院或資産公司的貨源分批出現，必然出現中間貨量未銜接上階段；另外，部分貨源已經過仲介公司進行處理。

　　不過，參考二手市場近期受政策影響成交有所放緩的現象，可分析得知拍賣市場也受到政策風向的一定影響。雖然拍賣市場中主要貨源來自法院，按揭可能性較小，但是市場心理受到一定影響，拍賣行和買家因擔心未來政策風向是否會轉變而暫時採取了按兵不動的策略。預計在政策影響消化期之後，拍賣市場貨量將繼續增加，成交率隨後也可能逐漸提高。（記者林琳）

責編：張福偉