房地産商稱沒有受到影響 專家:中央不是抑制樓市

　　近日，杭州、北京和大連等地的銀監局分別重申，二套房貸首付比例不得低於40%，並且不能享受貸款利率優惠。另據了解，各地銀監局已開始排查轄內機構房貸業務，二套房貸政策從緊的風聲四起。

　　進入7月份，在房價大漲、地王歸來的現狀下，關於樓市泡沫浮現的警告不絕於耳，銀監會各級監管層有關二套房貸的政策也呈現收緊跡象，一些房地産發展商開始把廣告語中有關房貸優惠的字樣一一刪除。

　　樓市火爆泡沫現身

　　根據國家統計局的數據，今年前5個月，全國商品房銷售面積和房屋銷售額同比漲幅分別高達25.5%和45.3%。6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅從前月下降0.6%轉為上漲0.2%，環比上漲0.8%。

　　而據中國指數研究院的監測，今年上半年，我國主要城市住宅市場強勁反彈，需求表現旺盛，市場成交量基本恢復到2007年上半年水平。北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100%，深圳的成交量同比更是增長150%。

　　中國指數研究院華北分院天津總經理蔣雲峰認為，從市場分析來看，今年以來，各城市住宅市場成交量的明顯回升，一方面是由於去年低迷的市場下壓抑的剛性需求的釋放，另一方面是由於隨著價格的理性回調與金融信貸支持這兩方面帶來的個人購買力相對提升，市場需求逐步得到釋放。其中，金融信貸的支持，就包括二套房貸的執行政策。對於廣大消費者來説，二套房貸首付兩成、利率最低7折的優惠政策，刺激了他們的置業慾望。

　　在樓市復蘇並突現火爆場景的同時，泡沫已經顯現。有數據表明，從開發商和個人房貸綜合來看，今年上半年國家新增的6萬多億元貸款中，不少於2萬億元的新增貸款流進了樓市。寬鬆的房貸政策在刺激消費的同時，也在一定程度上起到了以新泡沫掩蓋舊泡沫的作用，加劇了金融信貸風險。而此次政策收緊，可能就像在股海裏遨遊的人們所説的“這輩子不會見到6000點大關一樣”，兩成、七折的優惠條件從此以後恐怕不多見了。

　　政策收緊一石二鳥

　　中國農業銀行的報告顯示，今年3至5月份，全國新增居民戶貸款達到5918億元，超過2005年以來任意3個月之和。如此巨量的住房按揭貸款，與各家銀行的二套房貸執行度太過寬鬆不無關係。

　　近期，不少地方的銀監局都重申，二套房貸首付比例不得低於40%，並且不能享受貸款利率優惠，各地銀監局已開始排查轄內機構房貸業務。有關專家認為，當前嚴格二套房貸首付四成、取消優惠的政策，從金融的政策層面下手，可以起到既減少樓市泡沫、又保證銀行信貸安全的雙重效果。

　　南開大學經濟學博士劉玉錄説，全國樓市在進入二季度後復蘇迅猛，其需求動力主要表現為信貸資金推動作用明顯，大量信貸資金流入樓市使交易量和成交價格上升。“目前市場對通貨膨脹的預期明顯增強，同時判斷中國經濟開始趨穩回暖，所以有一些資金轉而投資房地産市場。此時，二套房貸的放開助長了投資性需求的入市，對第二季度的樓市繁榮起到了一定作用。只有適當收緊房地産市場貨幣政策才能控制資金流入，遏制房價瘋漲，擠壓樓市泡沫。”

　　房地産評論人牛刀認為，取消二套房貸限制，是今年上半年炒買炒賣哄抬房價、假按揭盛行的一個主要原因，客觀上加劇了金融風險，衍生了樓市泡沫。今年下半年，無論中央政府是否出臺政策重新執行二套房貸政策，銀監會都將加大執行力度，從而保證銀行的信貸安全。

　　高端房産將受影響

　　記者就二套房貸政策從緊一事向多家銀行諮詢，有的明確説還沒有接到書面通知，但聽説快了；有的語焉不詳，但表示“目前政策還是比較寬鬆，以前怎麼貸還怎麼貸，但可能在利率上優惠不多”。

　　政策是否會對樓盤銷售有影響，天津泰達建設格調地産公司産品設計部部長吳昭健告訴記者，公司沒有接到任何通知，只是有客戶聽到從緊的風聲來諮詢，從目前的銷售狀況來看，沒有受到任何影響。

　　中原地産投資顧問部總監高飛認為，二套房貸從緊後，對有改善型需求的居民和多次置業的投資客會産生一定的影響，但對樓市的影響不會太大。交易量上漲幅度可能趨緩，但房價不會受太大影響。

　　中國指數研究院的蔣雲峰表示，政策從緊指向的是信貸安全，中央的本意不是抑制樓市。而價格漲跌主要看市場上的供求關係。二套房貸收緊政策影響的主要是高端房産，對一些價格適中、以剛性需求為目標客戶的樓盤項目影響不大。從整體上看，房價不會因政策從緊出現大漲或者大跌。

責編：張福偉