行業景氣回升 上市房企開打土地儲備戰

　　今年二季度，樓市回暖拉動經濟企穩回升，上市房企投資和拿地意願明顯升溫，萬科、保利、萬通等大地産商屢現大手筆運作，紛紛增加土地儲備和新開工面積。業內專家指出，具有多元化股權背景的上市房企在今年二季度紛紛介入土地市場，主要是看好中國經濟復蘇，並認為樓市回暖將得以延續。

　　理性擴張

　　與國字號房企頻推地王不同，多數具有民營背景的上市房地産公司在拿地時均較為謹慎。除富力地産以天價競得北京廣渠門地塊等少數案例外，多數上市房企的拿地計劃主要在二三線城市，理性擴張、控制風險成為其土地儲備戰略中的關鍵詞。

　　萬通地産有關負責人表示，公司在積極擴張的同時，也應保持較高的理性，在土地價格相對合理的時候吸納、擴充儲備，踏準市場節奏，才能在市場競爭和企業長期發展中獲得主動權。

　　7月17日，萬通地産公告，以公開摘牌方式獲得河北香河四宗國有土地使用權，四宗地塊合計面積533093.33平方米，公司擬支付地價款47979萬元；而在此之前，萬通地産和天津生態城投資開發有限公司簽署戰略合作框架協議，投資打造中新天津生態城，這直接增加萬通在濱海新區的優質土地儲備。

　　資料顯示，中新生態城佔地30平方公里（起步區佔地3平方公里），建設週期10-15年，總建築面積達2500萬平方米，其中住宅面積1500萬平方米、商業和産業面積1000萬平方米。據了解，該項目是中國、新加坡兩國政府戰略性合作項目。

　　萬科也明確表示，公司不會拘泥于某一地區，也沒有“志在必得”的項目。今年以來萬科所拿土地大多數位於二三線城市。5月，萬科斥資23億元在佛山、無錫、瀋陽、青島四城獲取6幅地塊，合計建築面積為188.3萬平方米；6月29日，又以11.12億元競得重慶渝中區河運校地塊。

　　擴張步伐較快的保利地産，6月份在廣東陽江、重慶和天津三地取得九塊地塊，耗資42.64億元，總建築面積超過154萬平方米。從2月以來，保利地産在貴陽、長春、北京等地拿地，多幅土地為底價成交，其中包括3.85億元底價競得北京密雲居住項目用地。

　　看好後市

　　銷售回暖帶動行業景氣回升，多數上市房企積極拿地，主要是看好房地産後市。

　　據中國房地産指數系統數據：上半年全國大部分市場銷售增長顯著，房價也止跌反彈，部分城市四月下旬以來漲幅加快。6月，35個大中城市中價格環比上漲的城市多達28個。價量回升使企業投資信心恢復，房地産開發投資增速逐月提高。自年初觸底以來，房地産開發投資完成額累計增速連續4個月出現回升。

　　業內專家指出，寬鬆的貨幣政策將持續，在基建投資和房地産投資的雙輪驅動下，三四季度經濟增速將繼續復蘇，實現“U”型的轉化。

　　不過業內人士也指出，經過調整後，房地産業在復蘇中將産生新的分化和整合。萬通地産董事長馮侖曾表示，未來房地産市場的産品結構將升級，中高端改善型産品將與普通住宅形成分化。據介紹，致力於中高端産品的萬通地産目前正在北京開發千萬級獨棟別墅項目——蘇園。該項目位於懷柔，佔地面積1000余畝，容積率0.42，為地上兩層地下一層獨棟別墅，面積在460-750平方米之間。該項目將傳統江南園林與現代財智階層結合，以蘇州園林、香山幫技藝與禦窯秘制等許多世界物質文化遺産為特色，定位於北京高端別墅市場。目前，該項目別墅房源有100多套，單套總價在千萬元左右；開盤後已售出整體的三分之一。（記者 林喆）

責編：王玉飛