樓市瘋狂成富人投機工具 房價收入比遠脫離國情

　　近段時期，從北京、上海、廣州等一線城市，到鐵嶺、蚌埠等三線城市，房地産業全面飄紅，到處熱火朝天。土地在發燒，樓市在發瘋，房價在發狂。瘋狂的樓市，已把中低收入人群拒絕在購房者行列之外，買房只成了少數富人的“遊戲”和投機工具。

　　推動房價節節攀升、瘋狂上漲的原因，不外乎這幾個方面：首要因素在於信貸政策寬鬆，流動性充沛，大量資金流入樓市和股市。上半年，進入房地産業的信貸資金，估計在8000億元左右。在開發性貸款一路綠燈的同時，個人房貸也是暢通無阻，第二套房貸的鼓勵性政策，刺激了改善性需求的爆發。其次，是各地出臺一系列“救市”政策的必然結果。再者，“通脹預期”造成有一定購買能力的人群“恐慌性入市”。

　　另外，購房正成為一些人士的投機工具。中原地産對上海6月份市場成交客戶結構分析發現，與3月份相比，首次置業的純剛性需求客戶已縮減至40%，改善性兼短期投資性的客戶約佔40%，長線投資客約佔20%。

　　由此不難看出，在實體經濟尚未復蘇、外貿出口形勢依然嚴峻的情況下，僅靠投資拉動內需，而這種投資又大量投向樓市和股市，除了形成可怕的金融風險之外，就是推動經濟泡沫的急劇發酵和膨脹。北京大學金融研究中心主任鐘偉教授認為，目前全球的流動性回到了接近雷曼破産前的水平，國際熱錢有加速流向中國的趨勢，未來6個月內房地産市場將持續膨脹。

　　僅半年時間，樓市就從低迷狀態驚天逆轉到了高燒不退、全面瘋狂的狀態。這一現象，看起來是在“保增長”措施下取得的豐碩成果，房地産業擔當了拉動經濟回升的重任，但民眾承受不起的、房價收入比遠遠脫離國情的房價，必然觸痛社會的神經，埋下巨大的風險隱患。（王清）

責編：張福偉