評論：振興計劃改變不了房地産業“拐點”

　　有媒體報道，房地産業可能搭上産業振興計劃末班車，成為第10個進入振興計劃的産業。但是，房地産企業“拐點”初現，正所謂冰凍三尺，非一日之寒，進入産業振興計劃能挽狂瀾于既倒嗎？

　　不少人堅持認為，由於中國城市化比例並不算高，加上年輕人口總量巨大，只要中國經濟能保持一定增速，那麼，長期的真實需求依舊是巨大的。從長期來看，中國房地産價格仍有可能穩中有升。因此，只要保持信心，加強扶持，房地産業就將由嚴冬回暖，但是，對此我卻有不同的看法。

　　表面上看，中國的城市化水準並不高，但是，這一統計以市鎮居民總數為基礎，而沒有計入儘管擁有農村戶口，卻在城市工作、生活的不少於2億的人口，如果計入這部分人口，中國的真實城市化水准將為此提高將近14個百分點，而接近60%。因此，中國房地産市場的真實需求，應該也只能從已經進城的2億人口，以及他們依舊留守在鄉，但又完全仰賴於他們收入的親人中去尋找，可是，他們能提供這樣的需求嗎？他們的收入足以支撐這樣的需求嗎？

　　近年來，進城農民的收入水平略有回升，2007年人均收入達到了1200元左右，稍有常識即不難看出，這樣的收入不要説買房了，連租套房都成問題。所謂的人口紅利，也很難體現在房地産價格之上。

　　相反，不斷高漲的住房價格帶動的土地、廠房等成本上漲，反倒可能將他們的工廠和他們自身一併驅離，2008年不斷出現的倒閉潮的背後，就有這樣的因素存在。如果是這樣，則中國整體經濟發展也將受到影響，如此一來，支撐房地産價格止跌回穩的三大因素———城市化進程、人口紅利、經濟持續高速增長———統統將化為烏有，所以，傳言中的房地産産業振興計劃所能起到的作用，就很難樂觀了。

　　□莫之許（摘編自2月24日網易評論）

冬季達沃斯：全球商界領袖展望2009

行業振興計劃：我們同您一起關注

搶眼新聞 趙本山:10萬徵春晚劇本 國美後黃光裕時代調查 草根郭德綱 豪車超百萬 草根股民:14年賺100倍 為何管不住虛假廣告 鐵路工:一票難求有貓膩 比我有錢的人真可憐 兩會主題有望走強 陳冠希:不雅照案作供 出庭費用驚人 本週股指將再衝2400點 消協提示應返還過期消費卡餘額 《社會保險法（草案）》引發關注熱潮 "減稅+降息":提振房地産的兩大法寶 房地産業長期規劃擬取消"二套房限制" 賴昌星談加拿大生活 春晚喜歡小瀋陽 蓋茨第四季度“身家”縮水30億美元 專家:消費券能解幾家愁 今年財政預算赤字 創歷史新高 本週821億市值限售股解禁 鉅額財政赤字如何化"危"為"機"

責編：金文建