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觀察：樓市新政能否打開銷售“死結”

CCTV.com 2008年09月09日 07:35 進入復興論壇來源：上海證券報

　　嗷嗷待哺的房地産上市公司今年首度迎來不同來源資金的共振局面。除了如火如荼地發行公司債之外，各地陸續出臺的刺激購房政策有望打開房地産上市公司的銷售 “死結”。

　　從本月4日起至2009年12月31日，西安對購房戶按購房款總額分1.5%、1%、0.5%三個等級給予財政補貼。西安出臺的這種刺激購房政策，是各地政府扶持房地産市場發展燎原之勢的最新版本。河南省政府在上月底召開的全省經濟運行電視電話會議上宣佈，河南省居民購買首套自住商品房申請住房公積金貸款的首付款繳納比例由30%降到20%，購買普通商品房的可按一定比例減免房地産交易契稅。在此之前，至少已有河北、瀋陽、長沙、成都、北京、廈門、東莞等地相繼出臺了類似政策，焦點幾乎全部集中于提高公積金貸款額度、降低首付比例、減免相關稅費等。

　　天相投資房地産行業研究員張旭明説，成交極度萎縮和房價大跌預期的持續不利於經濟穩定，刺激成交和轉變預期確實是政策應該努力的方向。從目前情況來看，針對提升保障性、自主性和改善性等剛性需求購房者的購買力，財稅、信貸政策具有較大空間。國信證券研究所房地産行業研究員陳林説，82家A股房地産公司今年上半年存貨總額為3731億元，相比去年年底3002億元的存貨增加了24%，要增加回款只有銷售量上去才行。

　　雖然各地出臺的刺激商品房銷售政策能夠增加多少銷售量還不得而知，但政策名稱表明各地對商品房銷售的拉抬並非是權宜之計。比如説，西安市政府出臺的政策名稱為《關於恢復房地産業發展的若干意見》，長沙市政府出臺的政策名稱為《關於促進我市房地産業健康發展的若干意見》，成都市辦公廳出臺的政策名稱為《關於促進房地産業恢復發展扶持居民安居置業的意見》。

　　除了各地陸續出臺的刺激購房政策有望打開房地産的銷售“死結”之外，如火如荼發行的公司債也在讓不少房地産上市公司獲得資金補給。統計數據顯示，房地産上市公司已經獲准發行和計劃發行的公司債已超過240億元，房地産業由此成為今年債券二級市場第一大權重行業。目前，還有不少房地産上市公司將公司債作為資金補給的重要來源，公開增發被否的泛海建設就正在籌劃公司債發行事宜。

　　業內人士認為，各地刺激房産銷售政策和公司債的不斷發行，無疑有益於緩解房地産上市公司的資金緊張狀況，後續更多來源的資金共振局面值得期待。（陳建軍）

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