走過交易慘澹的七八月份，對於開發商來説，樓市傳統的“金九銀十”已近在眼前。今年的“金九銀十”還能保持“成色”嗎？樓市是否已到底部？現在是買房的好時機嗎?圍繞著這些問題，在近日由晨報主辦、易居房地産研究院和新浪上海房産頻道協辦的“樓勢沙龍”上，與會專家、業內人士紛紛給出了自己的不同看法。
值得注意的是，作為房地産的龍頭之一，萬科相關人士在會上稱，公司此前的促銷措施是讓房價回歸到購房者可以接受的價位，“目前萬科不會再有大動作的促銷措施了。”
樓市是否見底
復旦大學房地産研究中心主任華偉：樓市“冬天”已經過去了，春天也來了，但並不是春光明媚，原因是“全社會都缺錢” 。
易居房地産研究院副院長丁祖昱：樓市還在“冬天”，何時“迎春”要看四條件 。
房地産商：2009年將是房地産市場的春天，因為宏調已到位，上海將迎世博會。
6月，上海出現首例退訂已拍得地塊；8月，在外環線附近一些樓盤價格率先鬆動後，被認為是“價格堡壘”的中心城區樓盤價格開始出現鬆動跡象；9月，萬科率先拋出8個樓盤大搞促銷，平均折扣在95折左右，並喊出“直降10萬”的口號……樓市降價聲頻頻傳出，但究竟何時才算見底？
對這一問題，易居房地産研究院副院長丁祖昱認為，目前的樓市可以説是進入“冬天”，但何時迎來“春天”，也就是樓市重新企穩要看很多條件，“除了看媒體的反應是否多樣性，股市是否穩定下來以外，還要看房價調整是否到位以及銀行方面的政策。”
丁祖昱進一步解釋説，房價調整是否到位的標誌是房價是否已到了購房者可以接受的價位，“如果房價調整到讓購房者覺得可以接受，就是樓市有希望企穩的標誌。”
而對銀行方面的政策，丁祖昱表示，如果銀行對個人貸款的緊縮政策稍微寬鬆一點，那麼樓市也可能迎來新一輪的發展空間。
“我認為房地産的冬天過去了，春天也來了，但並不是春光明媚。”復旦大學房地産研究中心主任華偉在沙龍上表示，之所以不是“陽光明媚”是因為老百姓目前的購買力不強，“全社會都缺現金”。
“從宏觀面來看，中國經濟面臨前所未有的困難。”華偉表示，傳統的外需帶動內需的模式遇到徹底的挑戰，“歐洲的‘滯漲’已經是事實，所以出口很難增長。而內需則主要集中汽車和房地産，汽車受道路、資金的限制，因此房地産是阻止中國經濟下滑的‘唯一的救濟’。”
華偉認為，從政府的角度講，應該釋放存量房，解放預售房，然後穩定股市，讓老百姓把股市中的資金適當地撤出，“最後，老百姓的工資要有相對比例的上漲。”
相對於專家，一些房地産開發商顯得更有信心。“2009年將是一個不錯的年頭，是房地産市場的春天。”金地上海公司營銷部總經理康家東分析認為，從政策面來看，國家宏觀調控已經到位，而接下來上海將迎來世博會，“這些因素都將給上海房地産市場帶來積極影響。”
雖然對樓市見底這一問題都沒有給出直接的答案，但無論是專家還是房地産商都表示，樓市真正底部只有事後才可以給出，“當樓市真正企穩後，我們回過頭才可能發現真正的底部。”一不願透露姓名的專家説。
現在是買房的好時機嗎
消費者：超過7成稱會繼續觀望華偉、丁祖昱：樓市仍存剛性需要，但購房需求不會“火山噴發”，而是“細水長流”
記者調查：看房的人不少，買的不是很多
來自網上的一項顯示，目前消費者觀望心理依然濃厚：當問及“你會現在購房嗎”？75.93%的被調查者給出了否定答案，表示會“繼續觀望”。
儘管目前樓市中觀望的人佔大多數，但並不是所有人都能“等等看”，準備結婚的“小年輕”，想給子女準備婚房的家長……這些都是專家口中的“有效剛性需求”。
對現在是否是買房的好時機，丁祖昱沒有給出直接的答案。丁祖昱表示，目前樓市仍存在“有效剛性需求”。“這些剛性需求中，既包括首次置業的，也有大量希望改善住房條件的。”
丁祖昱認為，市場需求在一個時間點全部爆發出來，這種情況應該不會再看到。“去年為什麼有這個情況，去年股市暴漲，財富就像是撿來一樣，把財富消費掉，房市是很好的方式。”
華偉也表示，目前樓市仍存在有效剛性需求，但這種購房需求不會一下子“火山噴發”，而是“細水長流”，“比如有兩個年輕的新上海人，買了一套住房，原來只花了四五十萬，現在可能市場價格漲到200萬。面臨著養兒育女的這對新上海人可能會把原來的住房變成現金，然後再以首付的方式買更大的房子。”
專家的觀點在記者採訪中得到了部分印證。8月以來，記者在一些樓盤的售樓處看到，看房的人是不少，尤其是近期優惠促銷幅度較大的樓盤，但買的不是很多。
九十月有無便宜房可“淘”
萬科：促銷措施是讓房價回歸，目前不會再有大動作的促銷措施金地：聽説有開發商在九十月推出刺激性動作專家：新盤價格上很難上升
8月，萬科、金地率先在浦東新區三林板塊點燃戰火：萬科宣佈單套房産最多可以優惠10萬元，而金地也不甘示弱地採取“特價”方式力推旗下樓盤金地灣流域。接下來，房地産還有什麼樣的動作？九十月還有便宜房可淘嗎？
圍繞這一問題，萬科市場企劃部經理金衍介紹説，經過8月底8個樓盤的促銷後，萬科一個週末就回籠了3億多元的資金，“這表明促銷還是很有成效。”
金衍表示，萬科的促銷措施正是將房價回歸到購房者可以接受的價位，同時也使萬科打開了銷售渠道。“在這種情況下，目前萬科不會再有大的促銷措施了。”
不過，這並不意味著在九十月份不容易淘到便宜房，“我聽説一些開發商九十月份會推出一些刺激市場的動作。”沙龍上，金地上海公司營銷部總經理康家東透露。不過他沒有進一步解釋是何種措施。
丁祖昱則認為，今年九十月份的樓市銷售量比去年可能有一些不足，甚至比四五月份的銷售量都會低，“新盤價格上很難在金九銀十上調，(新房的房價)很難再往上升。”
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責編：李菁
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