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金九銀十在眼前 各方激辯上海樓市何時見底

 

CCTV.com  2008年09月08日 07:20  進入復興論壇  來源:解放網  

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急拋“橄欖枝” 上海樓市價格戰悄然開火

  走過交易慘澹的七八月份,對於開發商來説,樓市傳統的“金九銀十”已近在眼前。今年的“金九銀十”還能保持“成色”嗎?樓市是否已到底部?現在是買房的好時機嗎?圍繞著這些問題,在近日由晨報主辦、易居房地産研究院和新浪上海房産頻道協辦的“樓勢沙龍”上,與會專家、業內人士紛紛給出了自己的不同看法。

  值得注意的是,作為房地産的龍頭之一,萬科相關人士在會上稱,公司此前的促銷措施是讓房價回歸到購房者可以接受的價位,“目前萬科不會再有大動作的促銷措施了。”

  樓市是否見底

  復旦大學房地産研究中心主任華偉:樓市“冬天”已經過去了,春天也來了,但並不是春光明媚,原因是“全社會都缺錢” 。

  易居房地産研究院副院長丁祖昱:樓市還在“冬天”,何時“迎春”要看四條件 。

  房地産商:2009年將是房地産市場的春天,因為宏調已到位,上海將迎世博會。

  6月,上海出現首例退訂已拍得地塊;8月,在外環線附近一些樓盤價格率先鬆動後,被認為是“價格堡壘”的中心城區樓盤價格開始出現鬆動跡象;9月,萬科率先拋出8個樓盤大搞促銷,平均折扣在95折左右,並喊出“直降10萬”的口號……樓市降價聲頻頻傳出,但究竟何時才算見底?

  對這一問題,易居房地産研究院副院長丁祖昱認為,目前的樓市可以説是進入“冬天”,但何時迎來“春天”,也就是樓市重新企穩要看很多條件,“除了看媒體的反應是否多樣性,股市是否穩定下來以外,還要看房價調整是否到位以及銀行方面的政策。”

  丁祖昱進一步解釋説,房價調整是否到位的標誌是房價是否已到了購房者可以接受的價位,“如果房價調整到讓購房者覺得可以接受,就是樓市有希望企穩的標誌。”

  而對銀行方面的政策,丁祖昱表示,如果銀行對個人貸款的緊縮政策稍微寬鬆一點,那麼樓市也可能迎來新一輪的發展空間。

  “我認為房地産的冬天過去了,春天也來了,但並不是春光明媚。”復旦大學房地産研究中心主任華偉在沙龍上表示,之所以不是“陽光明媚”是因為老百姓目前的購買力不強,“全社會都缺現金”。

  “從宏觀面來看,中國經濟面臨前所未有的困難。”華偉表示,傳統的外需帶動內需的模式遇到徹底的挑戰,“歐洲的‘滯漲’已經是事實,所以出口很難增長。而內需則主要集中汽車和房地産,汽車受道路、資金的限制,因此房地産是阻止中國經濟下滑的‘唯一的救濟’。”

  華偉認為,從政府的角度講,應該釋放存量房,解放預售房,然後穩定股市,讓老百姓把股市中的資金適當地撤出,“最後,老百姓的工資要有相對比例的上漲。”

  相對於專家,一些房地産開發商顯得更有信心。“2009年將是一個不錯的年頭,是房地産市場的春天。”金地上海公司營銷部總經理康家東分析認為,從政策面來看,國家宏觀調控已經到位,而接下來上海將迎來世博會,“這些因素都將給上海房地産市場帶來積極影響。”

  雖然對樓市見底這一問題都沒有給出直接的答案,但無論是專家還是房地産商都表示,樓市真正底部只有事後才可以給出,“當樓市真正企穩後,我們回過頭才可能發現真正的底部。”一不願透露姓名的專家説。

  現在是買房的好時機嗎

  消費者:超過7成稱會繼續觀望華偉、丁祖昱:樓市仍存剛性需要,但購房需求不會“火山噴發”,而是“細水長流”

  記者調查:看房的人不少,買的不是很多

  來自網上的一項顯示,目前消費者觀望心理依然濃厚:當問及“你會現在購房嗎”?75.93%的被調查者給出了否定答案,表示會“繼續觀望”。

  儘管目前樓市中觀望的人佔大多數,但並不是所有人都能“等等看”,準備結婚的“小年輕”,想給子女準備婚房的家長……這些都是專家口中的“有效剛性需求”。

  對現在是否是買房的好時機,丁祖昱沒有給出直接的答案。丁祖昱表示,目前樓市仍存在“有效剛性需求”。“這些剛性需求中,既包括首次置業的,也有大量希望改善住房條件的。”

  丁祖昱認為,市場需求在一個時間點全部爆發出來,這種情況應該不會再看到。“去年為什麼有這個情況,去年股市暴漲,財富就像是撿來一樣,把財富消費掉,房市是很好的方式。”

  華偉也表示,目前樓市仍存在有效剛性需求,但這種購房需求不會一下子“火山噴發”,而是“細水長流”,“比如有兩個年輕的新上海人,買了一套住房,原來只花了四五十萬,現在可能市場價格漲到200萬。面臨著養兒育女的這對新上海人可能會把原來的住房變成現金,然後再以首付的方式買更大的房子。”

  專家的觀點在記者採訪中得到了部分印證。8月以來,記者在一些樓盤的售樓處看到,看房的人是不少,尤其是近期優惠促銷幅度較大的樓盤,但買的不是很多。

  九十月有無便宜房可“淘”

  萬科:促銷措施是讓房價回歸,目前不會再有大動作的促銷措施金地:聽説有開發商在九十月推出刺激性動作專家:新盤價格上很難上升

  8月,萬科、金地率先在浦東新區三林板塊點燃戰火:萬科宣佈單套房産最多可以優惠10萬元,而金地也不甘示弱地採取“特價”方式力推旗下樓盤金地灣流域。接下來,房地産還有什麼樣的動作?九十月還有便宜房可淘嗎?

  圍繞這一問題,萬科市場企劃部經理金衍介紹説,經過8月底8個樓盤的促銷後,萬科一個週末就回籠了3億多元的資金,“這表明促銷還是很有成效。”

  金衍表示,萬科的促銷措施正是將房價回歸到購房者可以接受的價位,同時也使萬科打開了銷售渠道。“在這種情況下,目前萬科不會再有大的促銷措施了。”

  不過,這並不意味著在九十月份不容易淘到便宜房,“我聽説一些開發商九十月份會推出一些刺激市場的動作。”沙龍上,金地上海公司營銷部總經理康家東透露。不過他沒有進一步解釋是何種措施。

  丁祖昱則認為,今年九十月份的樓市銷售量比去年可能有一些不足,甚至比四五月份的銷售量都會低,“新盤價格上很難在金九銀十上調,(新房的房價)很難再往上升。”

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責編:李菁

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