急拋“橄欖枝” 上海樓市價格戰悄然開火

　　成交量的長期低迷終於令上海樓市的部分開發商難以承受，一場不見硝煙的價格戰也在小範圍展開。8月份以來，包括萬科等多家開發商紛紛對旗下新盤降價出售，幅度也超出此前的預期，這使得許多計劃利用“金九銀十”衝刺一把的開發商們感到沉重壓力。分析人士指出，央行和銀監會重申嚴格控制房地産貸款讓開發商們對“救市”的期望成了泡影，而持續低迷的成交量則讓開發商的資金鏈越繃越緊，而出於資金的壓力，上海樓市的降價趨勢已經較為明朗。

　　降價開始蔓延

　　當中遠兩灣城新盤最大降幅每平方米達7000元的舉動令業內震驚的同時，年初已經率先降價的萬科再次充當了上海樓市降價潮的領軍。萬科日前在上海公開宣佈，旗下的8個樓盤開始不同程度的促銷活動，其中萬科金色雅築、萬科新里程等樓盤的價格此前已經有所調整，萬科金色雅築更是喊出了“直降10萬”的口號。除了萬科外，記者了解到，目前上海樓市降價的樓盤不僅僅包括中外環地區，一直被視為不可能降價的內環，也有部分樓盤開始打折銷售。

　　這種風潮也蔓延到了二手房市場。進入夏季以來，受到市場濃重觀望情緒的影響，二手房的掛牌量激增，網上房地産的統計顯示，目前上海二手房的掛牌量已經高達12.25萬套，比兩個月激增近兩萬套。而從多家仲介處記者發現，前來看房的人寥寥無幾，許多仲介業務人員一個月都難以成交一單。在這種情況下，一些板塊的二手房開始小幅降價，而且議價空間較大。中原地産某工作人員向記者表示，儘管拋盤增加明顯，但是由於價格還是處在高位，購房者出手非常謹慎，撮合成交非常困難。

　　分析人士認為，經歷了多年的上揚，上海樓市的價格已經處在一個相當高的位置，這本身已經抑制了需求的增加，加上宏觀調控政策的影響，以及中國經濟目前所處的困境，真正的有效需求已經大大削弱，“僧少粥多”的局面將會慢慢顯現。在目前環境下，開發商如果主動降價回籠資金，將會有助於自己熬過樓市的“冬天”。

　　觀望情緒加劇

　　儘管一些開發商主動拋出了“橄欖枝”，但是在濃重的觀望情緒面前，這些“橄欖枝”的效果卻不明顯。

　　作為傳統的銷售旺季，“金九銀十”被眾多開發商視為救命稻草，許多捂了半年之久的樓盤將會紛紛上市，但是調查卻顯示，今年的“金九銀十”有可能如同以往一樣，給開發商澆上一盆冷水。某網站的統計顯示，對於今年的“金九銀十”，69％的受訪者認為行情不容樂觀，16%的受訪者認為，成交會較之前有適量提升，但無法達到往年的活躍程度；對於未來兩月的樓盤銷售量趨勢，58％的受訪者認為不會增加，認為會大幅增加的僅有4％。

　　事實上，對於開發商們而言，當前的首要問題是資金鏈過於繃緊，“金九銀十”從某種意義上來説，只不過是緩解資金狀況的一個手段。業內人士表示，由於經濟環境發生了變化，開發商們期望的剛需和投資客都會比較謹慎，因此，為了爭奪有限的客戶，“金九銀十”期間上海樓市開發商的促銷幅度有可能增大。（記者 李良）

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責編：李菁