樓市供求齊跌 買家觀望“金九銀十”恐沒戲

　　有業內人士認為：開發商資金壓力已經緩解，年度銷售目標提前完成，所以“金九銀十”樓價不會回落。

　　“金九銀十”即將到來，廣州市場新增供應貨量約有1萬套左右，而全市可售套數約有2.6萬多套，與五一期間的5萬多套相比，市場供應銳減了接近五成。

　　記者昨日從易居中國CRIC廣州機構信息部獲悉，因為供求齊跌，廣州樓市的“金九銀十”，或將出現“有價無市”的局面。

　　“金九銀十”增萬套屋

　　易居中國CRIC廣州機構信息部昨日發佈調研數據，在去年金融風暴及地産市場不明朗化等因素的影響下，去年新開工的項目甚少，導致了今年下半年市場供應明顯減少。“金九銀十”期間，市場新增供應貨量約有1萬套左右，而全市可售套數約有2.6萬多套。與五一期間的5萬多套相比，市場供應銳減了接近五成。

　　高端産品比例增加

　　隨著近年廣州樓市的發展，“黃金周”概念已逐漸淡化。開發商更看重9月這個黃金銷售期。目前不少項目在8月下旬開始進行營銷推廣，推貨高峰將會從9月中旬開始出現。

　　在下半年的新增供應中，郊區有不少以聯排為主的別墅盤涌現；而市區供應雖以80-100平方米的二房、三房實用小戶型為主，但項目基本位於市區的優越地段，其中珠江新城更有多個大戶型的豪宅推出。因此下半年市場供應中高端産品比例有明顯的增加。

　　買家觀望需求縮小

　　去年寬鬆的宏觀調控政策刺激樓市的復蘇取得顯著的效果。今年上半年成交量及成交價格回升，剛性需求得到較大的釋放。然而，上半年復蘇速度超過各方預期，加上天量信貸令市場貨幣流動性可能出現過剩，引發通貨膨脹的擔心，使得政府對信貸政策轉向的信號增強，買方的態度開始隨之出現轉變。

　　易居中國華南副總經理梁永光表示，一方面，在股市的波動及二套房貸政策收緊等因素影響下，投資客對入市已開始抱有謹慎的態度；另一方面，自住型的買家對樓市的觀望情緒隨著近期樓價的上漲而上漲。政府宏觀調控的導向轉變，使得買家購房的態度也隨之轉變，因此需求的空間縮小了。

　　價格預計不會回落

　　樓價怎麼走？梁永光表示，今年上半年樓市成交量穩步上升，銀行對個人信貸也有所放寬，這使得開發商手上的資金相當充裕。儘管政府在年中再次吹出信貸收緊的風聲，但是在“市場供應減少、高端項目供應為主、開發商資金壓力緩解及提前完成年度銷售目標”等因素的支撐下，開發商缺乏降價的理由，預計在“金九銀十”黃金銷售季節期間，不會出現回落。（蔣悅飛）

責編：程振宏