專家認為按套內面積計價不會實質助推北京房價

　　北京市建委日前發佈的《北京市城市房地産轉讓管理辦法》規定，今後預售住宅或現房銷售應按套內面積計算。這一規定引起消費者對房價上漲的擔憂。

　　業內人士在接受中國證券報記者採訪時表示，按套內面積計算將在數字上推漲北京住房單價，但由於只是計價方式變化，每套房屋的總價不會變化，對契稅、買賣方式無影響。相反，新政策明確套內面積，可以減少不必要糾紛，有助於保護消費者的合法權益。

　　計價方式變化

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，在其他因素不變的情況下，這一計價方式的變化會造成統計意義上的房價提升。

　　根據專家提供的公式，建築面積單價乘以建築面積，再除以套內面積即可得出套內單價。比如，一套建築面積每平米1萬元的住宅，以得房率85%計算，套內面積每平米約11700元，而以得房率70%計算，套內面積每平米約14280元，將使住房價格上漲17%—42%。

　　目前，北京市房地産交易網等官方渠道顯示的數據均為建築面積單價，北京市房地産協會副秘書長陳志在接受中國證券報記者採訪時表示，未來北京市建委、房地産交易網等機構或將考慮換算成按照套內面積價格去計算。

　　房屋總價不變

　　雖然從數字上看，北京房價似乎又將大大提升，但業內人士表示，新規定僅改變了計價方式，對契稅、買賣方式無影響，實質上看並不會助推房價。

　　陳志認為，建築面積的公式計算跟價格無關。某個樓盤怎麼定價，市場怎麼買賣，這些基本面的東西並未發生變化。對於消費者來説，均價數據只是概念意義，反映的是一個城市的價格水平，實際上還是要看具體某個地段或樓盤的價格。對於想要購買某套房子的消費者而言，房屋總價是不變的。印花稅、契稅由於是按照房屋總價百分比來計算，也不會發生改變。

　　“現在這個政策應該是對過去政策的重申，而且是強調所有消費者在簽合同時，必須要讓開發商在合同中寫明套內面積多少。”陳志表示，過去公攤的公式很複雜，往往消費者不知道自己這套房子攤了多少面積，通過這個辦法以後，買房人可以清楚自己花多少錢買了多少使用面積。

　　北京聯達四方總經理楊少鋒認為，新政會促使開發商以後更多為消費者考慮。在産品設計時有意識地減少公攤面積，實際上這也是使買房人權利得到更多保證。

　　楊紅旭認為，此舉還可以減少開發商在公攤面積上與測繪單位勾結，利用預售與交房之間的時間差來損害購房人利益。

責編：王玉飛