專家：下半年不會出實質性調控政策使房價下降

　　中新網8月27日電 7月份以來，政府頻頻出臺調控政策，收緊二套房貸、加大保障性住房建設、嚴查捂盤、打擊囤地等微調手段頻頻出現，為此，樓市拐點論再次抬頭，房價走勢撲朔迷離。但有專家在接受人民網專訪時表示，下半年不會出臺政策促成房價下降影響，我國商品房價格未來將會持續上漲。

　　據李文傑介紹，目前政府已經加大了保障房的建設力度，包括廉租房、公共租賃房、經濟適用房、限價房，目前建設的比例越來越高，將來會更加完善。但對於商品房，隨著人們財富的積累，包括收入的增加，包括城市化進程的一些提高，價格在未來一定是持續上漲。

　　也有人認為是地王推高房價，國家嚴查地王，打擊囤地，或許會使樓市降溫，進而房價有所下調，但也有專家反駁，認為現在土地是比較划算的，地價上漲具有支撐因素，地價上漲推升房價，使一些樓盤開始捂盤，等待價格升高，房地産具有投資性的非理性成分。有業內人士表示，開發商的土地購置量與企業可持續性密切相關，這已經是既定的遊戲規則，為此，開發商如果考慮到風險、價格是不是有水分我再去拿地的時候，他可能錯過的機會更多，這是不可能出現的情況。

　　目前樓市供不應求，前期消化速度過快，後期的供應還沒有完全跟上來，價格又漲得比較快，所以在市場層面，影響因素比較多，國家出臺措施防止開發商借機囤地、囤房、有盤息售，或者捂盤不售，屬於市場秩序的整頓，並不會從根本上改變現在目前供求矛盾的問題，而是説它可以規範市場，防止開發商借機囤地、囤房、有盤息售，或者捂盤不售等等。下半年影響市場的，目前除了整頓市場秩序的政策以外，下半年應該不會有新的政策。下半年樓市以穩定為導向，貨幣仍然實行寬鬆政策，政策上不會使房價下調。

責編：張福偉