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上海倒樓負責人已被控制 解決方案與業主有分歧

 

CCTV.com  2009年07月11日 21:39  進入復興論壇  來源:新華網  

    新華網上海7月11日電(記者楊金志、肖春飛、劉丹)上海市閔行區政府11日宣佈,“蓮花河畔景苑”在建樓房倒覆事故的開發商負責人已經被司法控制。同時,在11日下午召開的業主與開發商溝通會上,雙方未能就開發商提出的解決方案達成一致。

    11日15時30分,在上海市閔行區政府的協調下,“蓮花河畔景苑”倒覆的7號樓部分業主與開發商上海梅都房地産開發有限公司舉行溝通會。上海市閔行區房管局局長余建源在會上説,目前梅都公司的法定代表人已經被司法機關控制。在此期間,為了解決善後事宜,政府部門和開發商律師通過法定程序與其進行了多次會面。

    在溝通會上,開發商提出了A、B兩套方案。方案A的具體內容是:第一步,購房人與開發商解除預售合同,開發商退還購房人已經支付的房款本金,幫助業主償還剩餘銀行貸款。第二步,在補償金額方面,根據“就高不就低”的原則,業主可以在違約金補償和房屋差價補償中任選一種。

    業主如選擇違約金補償,可以獲得總購房款的5%,以及已付房款自實際付款日起至實際退款日止,按銀行同期存款利率計算的利息。

    業主如選擇房屋差價補償,則首先需要評估目前的市場可比價格。開發商表示,估價由具有相應評估資質的評估機構來進行,在上海市高級人民法院系統推薦的評估機構內,由業主投票選擇獲得多數票的機構,或者業主推選代表抽籤選擇。 

    業主與開發商主要圍繞方案A展開溝通。雙方分歧的焦點在於,業主方面認為,購房人與開發商解除預售合同後,開發商應退還購房人的不僅是房款本金,還有已經支付的其他各類相關費用,包括已經支付的銀行房貸利息、房屋購置稅、公積金擔保費等。

    方案B的內容則是,開發商以“蓮花河畔景苑”小區內未售出的其他房屋向業主進行置換。在此方案中,開發商仍將向業主支付原房屋總價5%的違約金。記者接觸到的業主大多表示,他們不會選擇這個方案。

    開發商在溝通會上還表示,他們不會在倒覆樓房原址重新建造房屋,而是計劃將在那裏建設綠地或公共設施。不過,這一設想需要政府主管部門批准。

    閔行區政府在溝通會後表示,將繼續協調業主和開發商充分溝通,達成合情合理合法的解決方案,保障業主的合法權益。

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責編:韓文燕

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