新華社北京７月１８日電（記者鄒聲文）根據正在徵求意見的物權法草案，物權應當公示。這意味著，如果你買了一套商品房，交錢後卻沒到房地産交易登記機構進行登記，那你可得小心了──除非你前去登記，否則你就不是這套房子的真正主人。

　　〔生活案例〕廣東珠海的楊女士多年前花費數十萬元買下一套商品房，併入住多年。有一天，一位手持該套商品房房産證的陌生人前來要求她騰出房屋，楊女士才發現自己上了開發商的當。

　　原來，開發商在住宅樓完工後，到有關部門辦理房産證時，將所有商品房的産權都登記在自己名下。當這位開發商向楊女士等人出售房屋時，只與購房者簽訂預售合約，然後以種種藉口拒絕辦理過戶手續。

　　一段時間後，開發商生意失敗欠下債務，為了籌錢，便採取“一房二賣”的損招，把這些已經售出的商品房再次出售給其他人，並在房地産交易登記機構辦理了登記手續。明明是自己的房子，卻被開發商賣掉，包括楊女士在內的上當者最終把開發商告上了法庭。

　　〔草案摘錄〕記載于不動産登記簿的人是該不動産的權利人，動産的佔有人是該動産的權利人，但有相反證據證明的除外。不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記；未經登記，不發生物權效力，但法律另有規定的除外。

　　〔記者點評〕物權公示是物權法的重要原則，其目的就是要讓大家知道：物是誰的，其他任何單位和個人不得侵害物權享有者的合法權益。物權法草案據此規定，“記載于不動産登記簿的人是該不動産的權利人，動産的佔有人是該動産的權利人，但有相反證據證明的除外。”

　　這一規定意味著，購買商品房並非“一手交錢、一手交房”這麼簡單。相反，購房者應該儘快到房地産交易登記機構完成登記，讓不動産登記簿寫上自己的姓名，才能真正成為房子的主人。現實生活中，有不少人像楊女士一樣，遇到了“一房二賣”的陷阱。一個重要的原因，就是購房者沒有到有關部門及時登記，讓騙子找到了可乘之機。

　　而無論是根據現行法律法規，還是根據物權法草案的有關條款，像楊女士這樣的受害者都難以討回房子的所有權。法律，只承認記載于不動産登記簿的人才是該不動産的真正主人。

　　物權法草案的有關條款再次提醒購房者，要徹底避免楊女士那樣的遭遇，買房後必須儘快到有關部門登記公示，以使自己成為這套住房的真正主人。（完）

責編：復蘇