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　　北京8月樓市成交量環比下滑兩成

　　自7月一些地産項目的價格小幅上調後，進入8月北京樓市的購房需求量開始出現萎縮，“價漲量跌”成了樓市新的寫照。業內人士預計，8月北京樓市可能會有更多中低價房源入市。

　　從偉業我愛我家市場研究院提供的數據看，8月1日-10日，北京新建純商品住宅（不含保障房）成交總量為3561套。這與7月同期的成交量相比下跌了10.2%，與7月下旬的成交量相比更是大幅下跌了23.6%。

　　不過，儘管樓市的真實需求確實在下滑，但由於保障房的拉動，目前網簽的數據仍在大幅上漲。北京市住建委網站顯示，8月1日-10日北京新建住宅簽約套數為4894套，同比去年上漲幅度暴漲230%。其中，8月8日一天網簽總量就達到了1810套，是平常水平的5倍之多。搜房網數據分析師表示，這是一批保障房集體簽約所致，並非樓市突然回暖。

　　房價方面，同樣是偉業我愛我家市場研究院的數據，北京8月同期純商品住宅成交均價為21150元/平方米，環比7月下旬的房價小幅上漲了2.2%，但與去年8月同期的房價相比仍有3.4%的跌幅。

　　北京7月新建商品房量價齊跌 均價每平米2.07萬

　　北京房協8月12日發佈7月房地産市場運行情況。7月份，北京市商品住房成交2.5萬套，環比增加9.6%。新建商品住房1萬套，環比減少3.2%；二手住房1.5萬套，環比增加19.9%。新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，環比下降3.2%。

　　據京華時報報道，北京房協秘書長陳志表示，7月本市商品住房供求結構已有明顯改善。7月新建商品住房上市1.1萬套，套型面積140平米以下的普通商品住房9000套，佔比達85.6%，比6月提高2.7個百分點。

　　其中“限地價、競房價”項目中國鐵建梧桐苑上市3058套，價格較周邊低三成，優先滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限人群的自住及改善型購房需求。

　　從成交結構上看，居民首次購房比重持續保持九成以上，投機投資性需求得到有效遏制，中低價位中小套型成交佔比有所提高。7月份，90平米以下、單價2萬元以下成交套數佔28.8%，較6月份提高2.3個百分點。

　　陳志表示，在央行兩度降息、購房者心理預期改變等情況下，別墅、高檔公寓等高價盤的銷售由降轉增。1-7月全市公寓別墅共銷售54.2萬平方米，由上半年的同比下降0.7%轉為增長17.8%，為今年以來首次正增長。從戶型來看，140平方米以上戶型銷售170.1萬平方米，同比增長39.1%；90-140平方米戶型銷售219萬平方米，同比增長97.3%。

　　數據顯示，五成以上銷售集中在五至六環路。自5月以來，商品房銷量持續回升，其中尤以大興、昌平和通州帶動較為明顯。1-7月，三區縣商品房銷售面積分別比上年同期增長49.2%、1.1倍和79.6%。三區縣新增銷售面積合計佔全市商品房新增銷量的比重超過85%。