預售制度不會取消

　　作為當前房地産市場最基本的制度之一，多數業內人士都反對取消預售制度。“不可能！”在接受中國證券報記者採訪時，北京某知名開發商表示，預售款是當前房地産企業的重要資金來源，若取消預售制度，將有大批企業的資金鏈陷入困境，甚至可能出現斷裂，很多房地産企業或因此而“突然死亡”。

　　國家統計局的數據顯示，今年1-6月，房地産開發企業本年到位資金43329億元，同比增長5.7%。其中，定金及預收款10389億元，增長1.5%。上述“定金及預收款”佔企業資金來源的近25%，足見預售制度對房地産企業的重要性。而另一方面，在當前的調控形勢下，房地産企業的資金來源受到限制。據了解，在房地産開發貸款收緊、海外融資成本高企的情況下，銷售收入成為企業的主要資金來源之一，其中預收款佔據了很大比例。

　　北京中原地産市場研究總監張大偉向中國證券報記者表示，當前北京的在售項目中，有95%以上的項目都是期房。在目前情況下，取消預售證的可能性非常小。

　　張大偉表示，房地産市場特別是北京等一線城市，目前依然是供小于求的市場。如果取消預售制度短期或出現供應大減，購房者只能選擇非常少的現房項目，這些項目價格可能會出現暴漲。

　　北京市房地産協會副會長兼秘書長陳志也認為，預售制度為支持我國房地産發展起到了至關重要的作用。對於開發商來説，能夠在其開發過程給予金融支持；對於銀行來説，可以分散銀行風險；而對於消費者來説，項目開發兩至三年的週期中提前購買房産，有利於價格鎖定。

　　商品房預售許可制度的確立，是與我國房地産市場發展進程緊密聯絡的。長期以來，我國城鎮住房總量不足，商品房供不應求，加快建設、增加住房供應是客觀需要。商品房預售制加速了整個建設資金週轉，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。

　　陳志還認為，預售制度可能會存在後期收房因質量問題引發糾紛等問題，但這屬於市場監管層面，與本次調控的目標沒有關係，而房價的上升和預售制度也沒有任何關係，所以不太可能取消預售制度。此外，近期樓市房價上行屬於表面現象，核心問題在於供求不平衡。“以北京為例，供應不足、需求旺盛導致房價走高，所以不要瞎猜未來政策的走向，樓市調控需要解決核心問題。”

　　部分上市房企2012年中報資産負債率情況

　　股票代碼 股票簡稱 2012年一季報 2012年中報 8月2日漲跌幅 市盈率（TTM）

　　資産負債率 資産負債率

　　600173.SH 臥龍地産 48.60% 53.84% -2.45% 27.3

　　002133.SZ 廣宇集團 64.64% 67.32% -4.52% 7.3

　　002244.SZ 濱江集團 80.21% 81.86% -6.32% 14.8

　　000918.SZ 嘉凱城 77.93% 79.18% -2.01% -47.6

　　600246.SH 萬通地産 66.82% 67.62% -2.62% 12.5

　　數據來源：Wind資訊

　　製表/張昊 CFP圖片 合成/韓景豐