用公積金貸款購房反而比用商業貸款更貴嗎？

2013年住房剛需的不斷釋放，使剛需人群的公積金貸款申請也出現“爆棚”。在這一背景下，近期，有不少購房者在網絡上反映，無論是買一手房還是二手房，不少銀行辦理公積金貸款的速度都比過去慢了很多。在此狀態下，購房者擔心用公積金貸不到款；開發商面對資金回籠壓力連呼“等不起”，於是婉拒這部分客戶，建議他們使用商業貸款。

    用住房公積金貸款購房，本來是很多人的首選。然而，最近有全國各地的不少網友抱怨説，開發商針對商業貸款和公積金貸款，採取不同的優惠方式，促使購房者放棄使用公積金貸款；更有甚者，有些地區的開發商通過“巧妙操作”，使得購房者使用公積金貸款購房所付出的代價，竟然超過了使用商業貸款。

     公積金貸款購房反而比用商業貸款更貴，這是真的嗎？

據多家媒體報道，由於今年購房需求較為集中釋放，個人住房貸款出現快速增長，而這一集中購房也透支了各地的公積金貸款額度，多地公積金出現緩貸、斷貸現象。北京、杭州等多城市為更好地解決廣大職工正常購房貸款需求，實行了“公轉商”貼息。

據國家統計局的數據顯示，今年上半年，中國多地房地産市場呈量價齊升的態勢。上半年，全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%。

剛性的購房需求，導致今年以來個人購房貸款快速增長。央行的數據顯示，上半年，金融機構新增房地産類貸款1.3萬億元，幾乎相當於去年全年的總額。其中，個人購房貸款9.07萬億元，約佔整個涉房類新增貸款的70%。

至於多地出現的公積金資金庫存緊張的局面，內蒙古自治區住房資金管理中心貸款科的工作人員認為，由於公積金來源渠道單一、繳納數量相對穩定，而近年來購房需求不斷增長，收集額增速趕不上貸款增速，導致公積金沉澱資金越來越少。不過，“內蒙古暫時沒有出現斷貸、緩貸的情況。”該工作人員介紹説。

據報道，多數一、二線城市公積金中心的“貸存比”，早在2011年就超過了70%。公積金“貸存比”不平衡，加上購房需求集中釋放，使得我國多地公積金貸款的額度今年達歷史最高水平，出現資金短缺的情況在意料之中。

央視網記者採訪了呼和浩特市的多家房地産企業，其中一部分地産企業直言不諱地表示，不希望購房者採取公積金貸款的方式購房，因為公積金貸款放貸週期過長。“現在公積金貸款的審批更加嚴格，要求開發商的手續也很多，放款時間也比商業貸款長。”一位地産商抱怨道。

“一般情況下，二手房手續齊全的話，1個月左右可以辦理完公積金貸款，一手房因為需要地産商和購房者雙方的手續，時間會稍長。”呼和浩特市一房地産仲介經理説。

“我看了很多項目後發現，這個樓盤的價格在我的承受範圍內，但開發商卻拒絕公積金貸款。”王先生打算把自己的小戶型賣掉，換一個大一點的房子。但在看中一套樓盤後，他卻得知不能使用公積金貸款。

自2010年國家實施政策調控之後，我國公積金貸款利率輪番上浮，但5年期以上貸款4.5%的年利率，和商業貸款6.55%的年利率（即使首套房房貸優惠到八五折）相比，仍然比商業貸款實惠。與商業貸款相比，公積金貸款享受的優惠利率政策，可使貸款人節省不少利息開支，因而更受青睞。然而，許多購房者卻發現，在現實交易中，使用公積金貸款買房頻遭拒絕。

記者走訪呼和浩特市多家樓盤發現，部分樓盤的確存在對公積金貸款購房者的“歧視”行為。在某一樓盤，同一房源，用公積金貸款購買，比用商業貸款購買，每平米貴200元。記者算了一筆帳：以一套90平米的房子為例，如果採用公積金貸款，總房價要比用商貸購買多花1.8萬元。這樣的銷售辦法，無疑是在逼著購房人放棄公積金貸款。

記者又電話諮詢了另兩家房地産商的銷售部門，其中一家以“五證不全”為由，拒絕了記者的公積金貸款請求，另一家的置業顧問則對記者説，“可以使用公積金貸款，但是現在的優惠將取消”。該置業顧問説：“如果使用商貸，總房款可享受九五折優惠，使用公積金貸款則無法享受優惠。同樣是90平米的房子，用商貸可以省下12960元。公積金貸款的利率是低些，但是商業貸款的優惠算下來，也差不多了。”

由此看來，開發商對於商業貸款和公積金貸款，採取不同的優惠方式，促使購房者放棄公積金貸款，已然成為房地産市場的一個“潛規則”。

“開發商對公積金貸款的歧視，是房地産行業較為普遍的‘潛規則’。”在記者的追問下，一業內人士道出了原委：“用公積金貸款買房受歧視，關鍵是回款問題。用商業貸款購房，購房者只要與包括開發商在內的賣家簽訂購房合同和按揭貸款合同後，絕大多數銀行就會將貸款發放給賣家。而公積金貸款屬於政策性貸款，在操作過程中，公積金管理中心對風險控制非常嚴格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列規範程序，導致辦理時間相對較長。”

另一樓盤的銷售經理也向記者證實：“今年內蒙古公積金貸款審批過程更加嚴格了，不僅表現在對購房者的審批，需要開發商提供的手續也嚴格了很多。”這位銷售經理説，房地産開發商都想儘快售樓變現以回籠資金，而公積金貸款的審批時間較長，手續相對複雜，回籠資金相對較慢，使得開發商更願意讓購房者付全款或使用商業貸款。

採訪中，記者還發現，導致公積金貸款不受歡迎的另一個原因是，樓盤需要五證（建築用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房銷售許可證）齊全後，才可以向公積金管理中心提出申請，審核通過後方能使用公積金貸款。很多開發商為了儘快賣房套現、回籠資金，沒有獲得預售證就開盤銷售。在這種情況下，公積金貸款又一次被開發商“甩在門外”。

用公積金貸款購房反而比用商業貸款更貴！房地産開發商竟然變相地逼著購房人放棄使用公積金貸款！國家設立住房公積金，原本是為了提高老百姓購買住房的支付能力，降低百姓的購房成本。但在房地産開發商炮製的“潛規則”之下，公積金“利國利民”的屬性蕩然無存。對於這等怪事，有關部門該出來管管；相關漏洞，該有人出來補補吧！