開徵房産稅，你準備好了嗎？

自2011年1月28日起，上海和重慶作為首批房産稅改革試點城市，開始對部分個人住房開徵房産稅。房産稅徵收工作將有可能會在其他城市逐步展開，房産稅與百姓的生活越來越近。對此，你怎麼看？[互動入口 ]

• 賈康如：目前我國只是在上海、重慶兩地試點開徵房産稅，遇到了不少問題。其中一個最突出的問題，就是徵管成本太高。
• 譚浩俊：限購政策易將正常的剛性需求造成誤傷，房産稅可以有效避免這種誤傷。

• 戴欣明：未來徵收房地産稅大勢所趨，問題是如何在多稅種、少稅費、多費種、少費用的浪潮中找到合適的方式。
• 牛刀：房産稅的要害不在房産稅能否降房價，而是推進中國社會的進步。

楊紅旭：    自住需求，改善生活，不必太在意房價波動，幸福第一位，2012或是過去兩年和未來幾年，最佳入市時機！

戴欣明：    未來房價上漲的因素在累積，2012年是購房的好時機，10年後看現在的商品房價會很低。

張輝：    在5萬多套的高庫存和資金鏈依然緊繃的高壓下，價格下跌必然是主旋律。房價上升的樓盤都有特殊的原因，依然是個別現象，依然改變不了下跌的主旋律。

牛刀：    房産買點可能發生在2012年6月至2013年間，因為房價泡沫的破滅分三個階段，第一階段是結構性和區域性泡沫破滅；第二階段是貨幣緊縮效應出現；第三階段是房價回歸理性階段。

戴正芳：    在政策變動不大的情況下，整個長三角的樓市走向無論是從價格上還是從供應量上來講都會呈現相對穩定的態勢。

回建強：    這一年，開發企業再次感受到了市場寒冬的威力，在資金壓力下，項目打折了，企業促銷了，購房者不淡定了。

你認為2012年的樓市走勢如何？

觀點PK你認為樓市“限購令”有沒有必要長期執行？

     2011年2月16日，北京開始對本地及非本地戶籍人口採取一定的住房限購措施，各地也紛紛開始出臺樓市調控政策。據某房産機構統計，北京新建住宅均價已降至2萬以內。國家統計局17日發佈1月份全國70個大中城市住宅銷售價格數據。在新建商品住宅價格上，與上月相比，70個大中城市全部滯漲，其中價格下降的城市有48個。有人認為各地需要堅持調控政策不放鬆，使房價降到合理水平；也有聲音認為房價應靠市場調節，限購影響剛性購房需求。你認為“樓市限購令”有無長期執行必要？

有必要，對抑制房價上漲作用明顯。隨著房産市場迅猛發展，各地物價急劇升高，與當地居民的收入不成正比，導致許多收入不高的群體在支付相對較高的物價的同時，消耗過多的收入，無法支付高昂的房價。房價持續走高是有錢人炒房造成的，遏制炒房的最好辦法是限購令。由於這一年來限購令的實施，房價開始鬆動，限購令對抑制房價上漲作用明顯。在這種情況下，限購令更應該繼續執行，如果取消限購令，房價很可能會大幅反彈，之前的對扼制房價所付出的努力將付之東流。

沒必要，房價應靠市場調節，影響剛性需求。隨著“限購令”的實施，給房地産企業造成了很大的損失。房地産曾給中國經濟的發展做出了巨大的貢獻，這一年來，中國房地産業經歷了前所未有的“寒冬”，此時應該停止“限購令”。我國現階段實行市場經濟，市場經濟的主要特點就是靠市場機制自行調節，政府調控是輔助手段。對於房地産業的發展，更應該讓其回歸“市場”。由於限購令的執行，使得一些有剛性需求的家庭由於達不到購房的條件無法購房。如果取消“限購令”將惠及更多的家庭。

• 天酬在線：“房價靠市場調節”這句話具有很強的權威性，也是許多人屢試不爽的法寶。但他的欺騙性在於這個市場是不是一個正常的、理性的市場，操控這個市場的人是不是按照市場規律去辦。還有更重要的一點是這個市場的買方是誰，賣方是誰，這也是一個根本的問題。
• Smile葉0629：中國的房地産行業必須需要政府的宏觀調控，一味的強調市場調節那是不行的。
• KK小寶寶：限購與限價應該結合在一起。限購政策應針對第二套以上的房産限購。限價應該制定每月的限價，根據城鎮人均收入來制定相應的價格。
• 茶友品茗：太有必要了，房價的抑制只是一個方面，最主要的是讓那些沒有購買住房人買得起房。
• 窩角落的多：何止是北京，全國的限購都應該長期執行下去，直到房價真的到老百姓買的起的合理水平。不限購，一個人只要有錢，能買幾套甚至十幾套房子，這樣的需求，就算怎麼控，房價也只有升沒有降啦！
• 32號剩女：必須的，現在的房價高得普通老百姓都買不起，今年連房子的租金也漲了不少。

• 兔子：房價的調節應該遵循市場規律，如果樓市泡沫太大，自然會有下跌的一天。
• 老帥鍋：限購令只能是短期的，長期限購不符合市場規律的要求，不利於房地産行業的健康發展，關鍵是要降低房地産政府稅收，降低成本，讓老百姓買得起住得起。
• 漂流吧_瓶子：房屋價格根據房屋的所屬性質不同，商品房價格應該遵循市場價值規律，而針對本地居民的保障性住房（政府職能）應該完善，有限制的控制開發商和政府用地比例，保障性住房只針對本地戶籍人員開放，也是有利於控制人口大規模遷徙城市的調控手段。重點從一線向二三線城市，從東向西轉移力度需加大加快！
• 營銷人董維強：説實話，我還是認為市場經濟應該市場來調節。房價高還有人買，説明有市場認可。政府要做的就是覺得有泡沫直接不針對個人買房貸款。買不起的再降百分之二十還是買不了，覺得北京貴可以去二三線城市發展嘛。
• 飲淡茶：有一定的效用，但不應長期執行，適用暫時性調控，反之會影響市場正常運行，經濟受損。
• 皮皮搞笑機：房價過高，必定會限制外地人購房。房價適當漲漲也是應該的，所以我認為應該靠市場調節。