中國房地産市場火速逆轉 新一輪調控序幕拉開

　　中新社北京十二月二十三日電

　　中新社記者 阮煜琳

　　二00九年，許多行業深受金融危機打擊，中國房地産市場卻在危機迎來最輝煌的一年。年初還在低迷中徘徊的房地産市場，在政策刺激下逐漸復蘇，並迎來爆髮式增長。而房價也在市場的火速逆轉中升至歷史新高。最近十幾天，中央調控政策密集出臺，拉開新一輪宏觀調控的序幕。

　　為應對國際金融危機、促進樓市回暖，二00八年底開始中國先後出臺了降低首付款比例、利率七折優惠、減免交易環節稅等一系列住房優惠政策。在這些政策推動下，中國房地産市場迅速升溫，並出現超出預期的爆髮式增長。

　　最新統計數據顯示，今年前十一個月，全國商品房銷售面積七點五二億平方米，同比增長超過五成；商品房銷售額三點六億元人民幣，同比增長近九成。銷售面積、銷售額增速均創一九九八年中國住房市場化以來最高紀錄。

　　房地産行情火爆，房價也升至歷史高點。據有關專家統計，今年一至十一月份，全國省會城市中，平均房價上漲幅度超過百分之五十，在主要城市中，單個樓盤漲幅超過百分之百的樓盤在百分之十以上。北京、上海等一線城市房價尤其瘋狂，平均漲幅在百分之六十以上。

　　“今年中國房地産市場銷售出現了爆髮式增長，住房消費對國家整體經濟的帶動作用明顯。可以説今年房地産為國民經濟實現平穩較快增長、GDP的保八做出了重要貢獻。”中國房地産協會副會長顧雲昌日前接受記者採訪時表示，任何刺激政策都是有副作用的，出現的問題就是部分城市房價上漲過快，投機性需求比例較高。

　　為遏制部分城市過快上漲的房價，最近十幾天來，官方接連出手，全力調控房地産市場。中央經濟工作會議也提出，要增加普通商品住房供給，繼續支持自住型和改善型住房需求。不過，此輪調控能否遏制樓市的瘋狂，效果有待觀察。昨天，廣州“亞運城”地塊拍出二百五十五億元的天價，成為新地王。而此時距離五部委聯手打擊囤地新政出臺還不到一週。

　　國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌認為，房地産業已成中國經濟直接命脈，明年中國房地産業能否保持穩定發展，將對中國經濟産生直接的影響。

　　顧雲昌指出，明年房地産市場要實現平穩較快增長，一定要增加供應量和投資。只有增加供應量和投資，房地産對經濟增長的貢獻還能繼續下去。而增加供應量，首先要提高土地的供應效率和使用效率，盤活存量土地。通過金融、土地、稅收等手段支持自住型和改善型住房需求。

　　同時，還提高房地産市場的調控能力。主要包括三個方面：一是通過金融、土地、稅收政策，支持和保證保障房的投資開發規模，特別是棚戶區改造、工礦區改造和舊房改造；二是關注沒有資格享受保障房，也買不起商品的“夾心層”的住房問題。住房保障面還要更寬，可從稅收、金融等方面，支持“夾心層”購房；三是引導財富層的投資方向。不要過多投資在住房市場，可引導投資實業等。

　　“今年房價過高，與二套房貸政策執行不嚴有關。”顧雲昌説，遏制房價過快上漲，一定要嚴格執行二套房貸政策。因為還需支持自住和改善性需求，對不同的購房人群和不同地區，可實行差別性的信貸政策。(完)

責編：汪蛟龍