專家：明年哈爾濱市房價或降 市民不必跟風買房

　　哈爾濱的房地産市場在本月上演了歲末的瘋狂：從12月1日至20日，共銷售商品房4584套，日均銷售229套，創今年房地産市場銷量新高；與新房同樣火熱的二手房市場的成交量也在瘋狂上漲。記者在採訪中了解到，受營業稅調整、首套房貸收緊、首付比例上調傳聞和“國四條”等國家調控政策的預期影響，冰城樓市火熱交易仍將持續。專家表示，國家對房地産市場調控的影響將在明年上半年有所顯現，隨著市場的降溫和成交量的下降，價格將有所穩定，因此市民不必“扎堆”買房。

　　新房　20天賣4584套

　　記者從哈爾濱網上房地産獲悉，今年12月1日至20日，哈市共銷售商品房4584套，日均銷售商品房229套，刷新了今年商品房日均銷量紀錄。其中10日銷售514套，創下了今年商品房單日銷量紀錄。

　　今年7月，我省出臺的《黑龍江省人民政府關於促進全省房地産市場健康快速發展的補充意見》明確規定，自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不滿2年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不滿2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。這一政策出臺後，刺激和活躍了哈市房地産市場。12月，受國家調控房地産市場政策的預期影響，哈埠樓市銷量出現“井噴”。

　　二手房 為免營業稅今年加緊出售

　　“12月份哈爾濱二手房市場的火爆程度絲毫不亞於旺季六七月份的成交量，漲勢迅猛的不僅僅是成交量，還有讓購房市民‘心驚肉跳’的房價。”黑龍江驕陽房地産經紀諮詢有限公司區域經理魏岩對記者説。

　　魏岩説：“12月份，因出賣方對房價走勢出現調高的預期，使得部分購買5年之內的二手房以萬元為單位進行遞漲。”據了解，依照慣例，哈市的二手房市場在每年冬季12月因供暖費由誰承擔、看房不方便等因素開始進入“淡季”。而今年的“淡季”非但沒有出現“冬歇”的狀況，進入12月以來，哈市的二手房市場反而呈現出“量價齊升、反季熱銷”的態勢。

　　據哈市道裏區房産交易中心的工作人員介紹，進入12月份以來，部分購買年限在5年之內，但有出售預期的二手房主加緊了出售的步伐，為的就是搶在年底優惠政策截止之前交易，以達到降低交易成本的目的。

　　黑龍江驕陽房地産經紀諮詢有限公司的工作人員給記者算了一筆賬：如果市民老張在2006年購買了普通住房且拿到了房産證，買房價格為40萬元，2010年將房産出售，出售價格為60萬元。按照營業稅政策恢復徵收之前的標準，總房價或評估額的5.55%徵收，市民老張需要繳納3.33萬元的營業稅；但如果老張在今年年底前將房子賣掉的話，則可免徵營業稅。

　　部分銀行 首付4成才可享7折利率

　　記者從哈市多家銀行了解到，在此前各大銀行全面收緊二套房貸政策之後，哈市部分銀行的首套房貸政策也已悄然調整。

　　記者近日分別致電幾家國有股份制商業銀行個貸部門。其中一家銀行的個貸負責人稱，他們約在一個月前就收到了總行的文件，已經從上月起正式對首套房貸政策進行調整，即對不同貸款客戶實行差別化利率政策：首付4成及4成以上的客戶才能享受7折利率優惠；首付2成的利率優惠幅度調整為8.5折。採訪中，還有幾家銀行的相關人士表示，對國內房貸收緊的消息有所耳聞，但目前還未收到任何相關文件，也暫未對房貸政策作出調整。

　　記者從一家中小股份制商業銀行個貸負責人處了解到，雖然並未接到相關通知，但近期他們的房貸政策也進行了微調，首套房貸的7折利率不再“普惠”，一些收入不夠穩定、貸款額大但收入不是很高的客戶，很可能享受不到7折利率的優惠。

　　專家分析　不必急於買房

　　在哈爾濱房價飛漲的今年，眾多市民的心裏十分矛盾，既盼著房價能降，又害怕房價再漲“錯失良機”。左思右想之後，便“扎堆”搭上了政策優惠末班車。在歲末年初這個敏感的時候，國家出臺了一系列關於調控房地産市場的相關政策，是否會對哈市明年的房地産市場帶來影響？明年冰城的房地産市場將是一個什麼格局？記者對此進行了採訪。

　　哈市房産研究所所長周廣寧分析説，今年哈市房價的漲幅很大，部分樓盤幾乎漲了一倍，房屋銷量也較去年有大幅的上漲。本月國家調控政策相繼出臺後，買房人搶搭政策優惠末班車，同樣導致哈市房地産市場交易擁擠。明年上半年，隨著剛性需求的釋放和政策實施後購房成本的增加，將會有效抑制投機購房和投資購房現象，市場將會有所降溫。因此正常購買首套自住房的市民大可不必跟風買房。

　　國家近期　樓市調控政策

　　12月9日，國務院常務會議決定，將個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。

　　12月14日，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，研究完善促進房地産市場健康發展的政策措施，明確提出“增加普通商品住房的有效供給；繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；加強市場監管和繼續大規模推進保障性安居工程建設等四項措施。另外，有媒體報道，相關部門正制訂樓市調控政策，要求各大商業銀行嚴格制訂二套房貸利率，同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。 (生活報)

責編：汪蛟龍