市場微調不可免 專家料房價明年上半年料繼續漲

　　對明年樓市，業內專家認為，國家調控整體溫和，市場微調不可避免，但上半年房價上漲不會結束

　　昨日，廣州亞運城以高於底價90億元的價格拍出，再創全國地王新紀錄。一邊是地王頻出，地産公司瘋狂拿地；一邊是中央三令五申力圖平抑瘋漲的樓價，展望2010年，中國樓市將走向何方？

　　多數業內專家表示，從目前情況看，2010年房地産政策調整以溫和為主，市場微調不可避免，但預計上半年房價上漲不會結束。從全年來看，土地供應、貨幣政策和境外熱錢或將決定市場走向。

　　預測一：

　　土地供應料難平抑房價

　　決定樓價的一個關鍵因素便是土地供應量，而今年下半年以來土地供應大幅增加。中原地産最新數據顯示，11月份居住用地供應再度放量。12個被監測城市土地整體供應433幅，面積達2419公頃，其中居住用地供應1408公頃，高於前12月均值139%。大量的土地供應能否抑制房價？多數專家表示，今年土地供應迅速增長，並不意味著明年房價就會得到抑制。

　　房産專家鄧浩志對記者分析指出，大量土地供應對房價的緩解作用不大。“囤地問題一直存在，政府不解決這個問題，有效供給始終不能夠增加。”另外，他還指出,對於廣州市場而言，明年亞運停工兩個月，停止開工申報9個月，這將會加重一手市場供不應求的狀況。

　　預測二：

　　房貸政策將有局部變化

　　今年以來，適度寬鬆的貨幣政策直接提高了房地産市場的景氣度，明年這些優惠政策是否繼續將對樓市有直接影響？

　　從記者了解的情況看，業內多數專家認為，2010年貨幣政策將有局部變化，其中二套房貸、加息和信貸規模最受關注。易居地産研究院綜合部部長楊紅旭表示，中央多次重申“抑制投資性購房”，因此，明年二套房貸政策勢必會嚴格執行，甚至有可能收緊。陽光100置業副總裁范小衝也認為二套房貸政策會收緊。其中，首付比例和貸款利率都有可能進一步上調。

　　而瑞信董事總經理陶冬表示，從目前經濟形勢看，中國有可能在明年二三季度開始快速進入加息通道，而央行一旦加息，不僅老百姓買房成本增加，開發商的財務成本也大幅增加。因此，他認為，房地産大概在明年第二或第三季度就會迎來新的調整。“此外，業內預測明年的信貸規模將出現萎縮，這也將壓制明年下半年樓價上漲。”

　　預測三：

　　熱錢或繼續涌向樓市

　　隨著中國經濟的回暖及人民幣升值預期的增強，今年以來境外熱錢出現明顯流入。9月末外匯儲備餘額攀至22726億美元，其中三季度不能解釋的資本流入超過500億美元，而熱錢的涌入在很大程度上推升了國內的股市和樓市。因此，2010年，熱錢仍有望成為影響中國樓市的重要因素。

　　對此，易居地産研究院綜合部部長楊紅旭表示，新一輪海外熱錢潮剛剛開始，明年外匯儲備增量很有可能超過今年，況且中國經濟復蘇的勢頭遠好于美國，而今年我國4萬億元投資計劃和信貸規模皆超美國，這就意味著我國通脹的到來也將早于美國，加息的壓力會越來越大。因此，他認為，雖然海外基金投資內地樓市熱情可能難以超過2007年，但其間接推高房價的作用卻不可低估。(作者: 張忠安)

責編：汪蛟龍