樓市新政暫“鎮”不住開發商 “走價”仍是首選

　　上周政府表態開發商拿地首付需支付50%，政策一齣地産股暴跌，一時間投資恐慌情緒瀰漫股市。不過市場中的商家卻並未因此有所“收斂”，推新貨依舊放高價。買家方面倒是有了些變化，部分買家不會再追高入市，他們認為樓市可能又開始進入調整期，樓價有下降空間了。

　　“走量”還是“走價”？

　　與市場密切相關，這是一個持續了整年的問題。對商家而言，今年年初樓市還未回暖的時候，大多堅持“走量”，以實惠的價格促銷産品；隨著樓市逐漸好轉，不少商家轉入“走價”的階段，不斷提高售價同時積極推出新貨；至下半年樓市行情轉入火爆階段，商家們則正式轉入走價並惜售的階段，以各種方式讓自身利潤最大化。而隨著樓市的快速升溫，國家對樓市的調控近期開始密集起來，商家拿地首付必須支付五成的政策便應運而生。既然連商家們都聲聲説“樓市有風險”，那麼該政策出臺後，他們會如何看？

　　牛！不少樓盤依舊選擇“走價”。上周老城區一個新項目公開發售，帶豪華裝修的均價為2.5萬元/平方米，著實令買家們吃了一驚。從近月情況看，老城區內“夠膽”開出如此高價的樓盤並不多見，即使有，也只是2萬元/平方米左右的毛坯價。商家此舉據説是來自對市場的信心，“我們對明年的市場其實也看不清，新項目走量還是走價還沒有確定。可以肯定的是，我們的産品很多人關注，我們對老城區的好項目還是比較有信心的”，該盤人士在開盤前這樣説過。從上週末開盤情況看，其仍選擇的是“走價”的方式。芳村片區的項目同樣如此，從今年年中開始至今，逸彩新世界新貨的報價逐步在走高，旁邊的荔江美築一樣如此。按照一些操盤手的説法，便是地鐵將開通了，産品升級了，所以價格自然會高一些。

　　追漲還是觀望？

　　商家們選擇“走價”，可見他們在對樓市的預期上，目前是樂觀的情緒壓過了悲觀的情緒。對於要掏真金白銀的買家而言，卻顯得“心大心細”有些搖擺了。從上週末的情況看，不少買家對樓市的預期有了改變。

　　上周開盤的上述樓盤，當天選房結束時銷售表上顯示售出一半左右的産品，並沒有再出現今年常見的“日光”效應了。原本就很想買房的一位女士稱：“我們家決定單價2萬元就買，結果開價高出很多，即使有幾個點的折扣，折實價也要兩萬三四千元一平方米，承受不了。現在國家開始調控了，開發商還敢開這麼高，真厲害。”“那年底你們還買房嗎？”記者問。“既然這裡買不到，就暫時不買了，看看國家如何調控再説，説不定一調明年樓市又降價了。”該女士説。這位買家的心態看來比較有代表性，只有五成的銷售率就能説明一些問題。

　　其實這種現象在8天前翠城花園推新貨時也出現過，當天該盤銷售率為八成，並沒能再“日光”；上週末荔江美築推特惠單位，臨近中午時分看樓者寥寥無幾，銷售人士説近期銷售是有些放慢了。

　　高樓價讓買家放緩入市的腳步，這是經濟因素；而上周開始陸續出臺的房地産調控政策，也正在開始影響買家們的預期，不再跟風追漲入市轉而收手觀望，這便是最直接的反應。 文/陳玉霞

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責編：汪蛟龍