北京商品房連續4個月價漲量跌 開盤價格繼續上漲

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　　昨天（4日），中國不動産研究中心發佈的10月份北京商品住宅市場月報顯示，北京商品住宅銷售價格仍然保持高位運行，各項目的開盤價格繼續上漲，10月全市開盤項目均價達到了16459元，環比上漲1.01%。至此，京城樓市在過去4個月中持續了“價漲量跌”的局面。

　　在成交量方面，10月份的商品住宅市場延續了第四個月的下滑。根據北京市房地産交易管理網的數據統計，10月北京住宅(含經濟適用房、限價房)簽約套數為14021套，比9月份下降了1.59%。其中，期房成交量反彈回升至11831套，環比增加1.81%，但現房成交量卻大幅下降，10月成交量僅為2190套，環比大幅下降了16.64%。另外，10月北京商品住宅庫存繼續下降，可售房屋總量降至103249套，逼近10萬套的警戒線。

　　中國不動産研究中心研究院王姍表示，10月商品房市場“價升量跌”與商品房交易優惠政策即將到期有關：為期一年的稅費減免、利率七折等購房優惠政策將在年底到期，許多消費者觀望情緒有所鬆動。加之開發商資金較為寬裕，導致樓市成交均價和開盤均價繼續上漲。

　　按照上述公開數據核算，截至10月底，本市可售住宅總量為103249套，按照10月份1.4萬套的成交量計算，至少可繼續維持正常銷售7個月。儘管如此，新房供應減少卻是不爭的事實：在本市期房交易執行網上簽約後的首月，來自房地産交易管理網的數據顯示，截至2006年4月30日，全市可售的期房項目共計1512個，其中未售住宅109106套、面積為1541.39萬平方米；而截至今年11月3日，全市期房項目1328個，包括未售住宅69537套、面積約為881萬平方米。也就是説，在過去三年半的時間裏，北京期房住宅存量套數下降了三分之一。

責編：汪蛟龍