"金九月"未見開門紅 京滬樓市出現"拐點"信號

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　　2009年9月12日，據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴大1.0個百分點；環比上漲0.9%，漲幅與上月持平。 中新社發 張慶民 攝

　　中新網9月13日電 令開發商期許的“金九銀十”樓市旺季並未迎來開門紅，九月份的第一週，京滬兩地出現“量價齊跌”的現象，其中北京住宅簽約量比上月同期下跌20%，入市樓盤均價更是比8月同期下降30%，而上海樓市成交量雖與8月同期持平，但是成交均價已回落了一成。據香港《文匯報》報道，隨著九月京滬兩地入市樓盤的大幅增加，樓盤重現打折風、交易量下降等樓市“拐點”信號已經隱約出現，專家預料，國慶節後，樓市或將迎來新一輪價格調整，2008年底“量價齊跌”的行情可能重演。

　　北京市房地産管理交易網統計數據顯示， 8月30日至9月5日，北京市住宅簽約量為3289套，與8月同期相比，住宅簽約量下跌20%。而在上周舉行的北京2009秋季房展上不活躍的交投已顯出樓市濃厚的觀望氣氛。數據顯示，秋展期間，北京市內參展項目成交套數為1297套，較春季房展減少28.4%；成交面積為12.39萬平方米，較春季房展減少17%；成交金額為18.18億元，較春季房展減少12.16%。

　　京房價降30% 供應套數降43%

　　在成交量下滑的同時，北京房價也開始出現調整跡象。北京市房地産管理交易網數據顯示，九月第一週新增供應套數達到1123套，相比8月的1928套，下降了43%。均價為12640元/平方米，環比8月第一週新增樓盤18150元/平方米，下降30%。

　　與此同時，開發商也一改價格沒商量的態度，加大了樓盤的打折力度。記者粗略統計，目前北京市打折項目有20個左右，折扣幅度一般在9.2折到9.8折不等，而即將於本月下旬開盤的朝陽區“屯三里”項目更是亮出了一次性付款8.5折的優惠，成為半年多以來京城樓市的最低折扣。

　　中大恒基市場部經理張大偉認為，8月以來市場上已經開始明顯出現業主“恐慌性出貨”現象，三居室以上大戶型房源供應增加了32%，在政策影響下投資觀望情緒已經出現，再加上不斷攀高的房價使得剛性需求者無力購買，看房人數明顯減少，樓市拐點形成的要素已經具備。預料京城樓市成交量10月份可能觸頂，需求會進一步萎縮。市場很可能出現20%以上的成交量下降，房價也將面臨調整壓力。

　　滬新盤供應量9月大增

　　與北京相同，上海樓市也顯現出盤整的跡象。佑威樓市通系統的數據顯示，上周上海商品住宅成交面積50.29萬平方米，較8月同期44.46萬平方米略有增加，但在成交均價方面較8月同期已有一成下降，已從8月初的18005元/平方米回落至16343元/平方米。與之相比，房屋的供應量卻大幅增加，僅9月上海入市新盤達19個，新房的總供應量將達到150萬平方米，有望成為今年以來上海樓市供應量最大的一個月。

責編：汪蛟龍