深圳土地拍賣地王頻現 已重回“搶地”時代(圖)

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    位於龍崗的一幅土地以8億高價拍出，競爭在2和5號買主間進行。

　　深圳又現“搶地”熱

　　核心提示

    當業界還在為樓市是否到了新拐點而眾説紛紜的時候，深圳土地拍賣又一次“地王”頻現，塵囂漸息的開發商“搶地”熱潮似乎又將重襲深圳。

    從4月底起，深圳在時隔5個月后土地拍賣重新破冰，跟不斷攀升的房價一樣，土地拍賣也高潮迭起。在上週末的土地拍賣中，16家地産商爭搶光明新區兩宗地塊，最後深房集團力壓萬科、中海、招商、金地、和黃等地産巨頭，以12億元成交，光明新區這塊“地王”就這樣誕生了。

    現場一位參與觀摩的房企老闆斷言，“地産老大又開始搶‘地王’了。”專家也認為，地産商新一輪土地儲備已經開始。

    深圳又重新回到了“搶地”時代。

    文\記者王納、龔夷菲 圖\記者駱昌威

　　拍賣現場

　　叫價70多次

　　老牌國企勝出

    8月28日下午，深圳房地産交易中心拍賣大廳人頭涌涌。本次光明新區首次捆綁掛牌出讓的兩幅地塊，地面面積90737.09平方米，總建築面積181470平方米，也是今年以來出讓的首宗非舊改用地。

    這次拍賣吸引了很多地産商注意，競拍人排號達60多個，最終參與競拍的地産企業有16家，是今年以來參與企業最多的一次。其中既有萬科、中海、招商、金地、和黃等全國性地産巨頭，也有深房集團、城建集團等老牌國企，今年多次高調參加土地競拍的民營房企中佳兆業也亮相拍賣中心，成為競爭大熱門之一。

    地塊掛牌起始價為5.8億元，競拍剛開始時就異常激烈，主持人每1000萬元報一次價，後來直接從6.5億元跳到7億元。

    上到8億多元後，幾家房企巨頭如萬科、和黃紛紛退場。隨後的競爭集中在持28號牌的佳兆業地産和持8號牌的深房集團之間，據統計，現場一共叫價70多次，最終深房集團以高達12億元的價格把9萬平房米居住用地收入囊中。

　　行業現狀

　　新“搶地”時代到來

    有人形容目前的地産界的情況是“樓市月有地王出，各領噱頭數十天”。

    去年上半年深圳市推出的近20宗居住用地過半流拍，下半年僅有一塊成交，還是慘遭流拍後由11.8億元下調至8億元，且首次採用分期付款，才找到買主。僅僅半年後，深圳土地拍賣又迎來“高潮”。

    深圳土地拍賣自從去年底開始連續沉寂5個月後，今年4月底重新破冰。首宗拍賣的龍崗區龍城街道兩塊居住用地，最後以8億元高價賣出，超出底價50%，為今年土地拍賣打響“第一炮”。

    隨後在6月份，福田愛華路一塊舊改用地在10分鐘內以8360萬元的成交價賣出，超過了2007年6月福田保稅區地塊創下的深圳“地王”紀錄——可售樓面地價13217元/平方米。考慮到該地塊將來須向區政府無償移交12863.87平方米的回遷房，因此折算可售樓面地價高達15550.22元/平方米。成為深圳新“地王”。

    新“地王”出世，別的地産開發商也坐不住了，於是有了光明新區土地拍賣時，16家房企爭搶的局面，創下了今年土地拍賣人數之最。

　　老“地王”紛紛解套

    2007年，曾經頻頻出現地王。在隨後的國際金融危機影響下，老“地王”幾乎都被套牢。直到今年，深圳樓價再次狂飆，老地王們才逐漸解套。

    和黃盈峰翠堤、中海康城國際、金地上塘道、天健時尚名苑等項目都是在當年市場高峰期入市的，據媒體報道，這些“地王”已有過半擺脫虧損境地。

    比如，當時和黃觀瀾地塊樓面地價為6826元／平方米，如要賺錢，其銷售價不應低於1.2萬元／平方米。而如今其附近的一處新樓盤，價格已經達到1萬元／平方米左右。