中國新地王誕生 中海以70.06億的價格中標

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    中廣網上海9月10日消息（記者楊靜）上海普陀區長風地塊今天下午進行公開競買，最終中海以70.06億的價格，溢價129.1%拿下這一地塊，成為上海乃至全國的新“地王”。

    今天成交的長風地塊位於上海的西北塊，距離虹橋機場和中山公園有20分鐘的車程。在政府還沒有推出這個長風地塊的一個月前，這個地區的新樓盤 象源麗都的房價在1.8萬左右。這兩天這個地塊的房價已經超過兩萬。今天拍賣的樓面地價已經接近22000元/平方米. 中國易居分析師薛建雄表示，未來，該地塊項目的銷售單價需達到4萬元/平方米才可以"保本"。

    而實際在，在07年年中，國家開發壓縮信貸規劃和實行二套房貸，導致了需求的疲軟。今年長風地塊的情況與07年的仁恒非常類似。隨著7月國家壓縮信貸和嚴格執行二套房貸之後，8月樓市的成交也已經出現疲乏。但是長風地價的過大漲幅，必獎導至9月房價的大幅上漲。但是已顯乏力的購買力可能難於支撐。到10月之後，成交量可能會出現下滑的局面，房價也會出現拉據。

    上海規土局網站資料顯示，領取申請書人已經超過70家，競買申請人數為15家。而規土局網站顯示第二輪競價金額為60億。華潤、中海、龍湖、近10家地産巨頭參與，最終 中海以70.06億奪下了長風地塊，。這一報價高出“上屆全國地王”北京廣渠路15號地塊近30億元。在今天拍賣現場，仁恒出價65.97億，呼聲很高的綠城開價64.11億，兩家以近5億之差敗北中海。

    在談及該地塊時，多數業內人士表示，目前土地市場較為“瘋狂”，很難預測最終成交價格。　中國易居分析師薛建雄向記者表示，目前，眾多企業青睞長風地塊，主要有三方面原因：首先，在去年土地市場高峰時期拿地相對較少的企業，經過上半年的快速銷售後，目前存量土地已經相對不足，存在著對土地的強勁需求。其次，上半年的銷售回暖，也讓企業回籠了較多的銷售回款，緩解了之前的資金壓力；此外，融資環境相對寬鬆，開發商獲得資金的渠道也相對較多，足以滿足開發資金需求。另外，開發商普遍看好後市，因而積極儲備土地為後期開發做準備。

責編：徐文華