廣州經適房擬對低收入家庭出租 收入高者多交租金

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位於金沙洲的經適房小區。 高鶴濤攝

　　昨日，記者走訪的住房困難戶以及熱心讀者來信普遍關注租房問題，希望政府能儘早出臺經適房出租政策或者擴大廉租房保障範圍。據了解，廣州的經適房保障人群是涵蓋了廉租房保障人群的，也就是説符合廉租房保障條件的也可以申購經適房。

　　對於近期媒體反映的種种經適房問題，廣州市住房保障辦副主任黃信敬近日表示，廣州正在擬定經適房租賃政策，有望按收入高低區分租金，但也有許多問題涉及社會問題，如關乎保障資格審核的全社會信用體系的建設等等。

　　保障辦 信貸將放寬 買不起也可租房住

　　對於目前存在的資質審核問題以及購房信貸問題，黃信敬表示，我國社會誠信體系還不健全，稅務、金融等部門的信息未能有效共享，使得對個人收入真實情況進行核查有一定難度，今後將和民政部門、銀行、公積金中心共同審核經適房購房資格。黃信敬介紹，市住房保障辦還正和銀行進行協調，爭取對購買經適房的低收入家庭提供較為寬鬆的信貸條件，爭取讓首付成數可以低至兩成。

　　研究按收入高低區分租金

　　市住房保障辦透露，由於低收入家庭普遍收入低，且工作、收入均不穩定，其購房承受能力也相應較低。對部分因經濟原因主動放棄購買經適房的家庭，如符合廉租住房保障的，將通過安排入住廉租住房，或向其發放租賃補貼由其自行租房來解決，同時該辦正在研究經濟租賃住房政策，採取按收入高低區分租金，可以先租，待有能力時再購買。

　　經適房戶型為何這麼大

　　此外，對於市民質疑為何經適房戶型如此之大，市住房保障辦表示，主要是因為此前國家規定的經適房面積較大，而近兩年出臺的新的經適房政策縮小了戶型面積，而現在在售的經適房大多是以前按照舊規定規劃設計的，所以戶型面積超標，不得不讓市民按市場價補足面積。

　　但所謂的市場價已經比真正的市場價低了不少，比如黨恩新街市場價應為12000元/平方米，現在調整為約8000元/平方米，“市民不用著急，即將推出的經適房面積都將在60平方米左右，同時也在考慮設計更小面積的經適房”。

　　銀行 經適房個貸不良率不到千分一

　　建行廣州市某支行是廣州市多個經濟適用房項目按揭貸款業務主要承辦行之一，該行經濟適用房按揭貸款餘額超過2億元，不良額不足20萬元，不良率不到千分之一。建行人士分析，從客戶群體看，經濟適用房購房群體比較特別，普遍非常珍惜經濟適用房的申購機會，具有較強的還款意願。

　　雖然千分之一的貸款不良率，相對於許多銀行的普通個人房貸還是比較低的，但部分銀行對於經適房貸款積極性並不高。廣州某銀行個人房貸部負責人表示，主要是經適房個人貸款金額太少，大概只有普通個人住房貸款的五分之一。

　　結合實際情形，越夠格買經適房的人往往收入越低，這意味著，買房者傾盡所有拿出首付款，卻可能要面對月收入不夠月供的窘況。銀行人士表示，根據銀監部門規定，銀行必須嚴格執行借款人月收入不得低於月供50%的規定，“在這一點上，經濟適用房和普通個人住房貸款要求是一視同仁的。”

　　焦點關注 收入越低分數越高 買房越有希望？

　　月供1073元而家庭月收入不足1200元，因出租經適房而被責成退房的伍少榮夫婦這兩天成為市民關注的焦點——“如此低收入如何能買到房？”“租房住不就行了，為何硬著頭皮去買？”而按照銀行“借款人月收入不得低於月供50%”的規定，伍少榮究竟是怎樣順利辦成按揭的，實在是不可思議。

　　“街坊們現在都在説我這件事，房子被退已經無可挽回了，希望這件事就到此為止吧！”昨日，當記者撥通伍少榮電話時，他匆匆挂斷了電話。

　　困難戶憧憬買房不惜借債

　　事實上，根據廣州經適房和廉租房管理辦法，經適房保障人群是涵蓋了廉租房保障人群的。對此，有關方面曾表示，這是人性化管理的體現，為了保障低收入住房困難群體的購房權利，也方便政策銜接和房屋管理，“比如現在租住在廉租房中的市民如果小孩畢業工作了，收入提高了，自覺有能力買房就完全可以申購經適房”。

　　而且根據政策，在經適房申購打分排序輪候中，越是收入低、住房困難的群眾分數越高，分數越高就越容易買到房，再加之，經適房價格便宜，美觀的金沙洲新社區也才三四千元/平方米。於是，不少憧憬有一套房的困難戶籌劃著千方百計也要買上一套房，哪怕是借錢付首期，也不排除個別人打著小九九——還住在租金便宜的小房子裏，用新的大的經適房租金來付小房子租金後還能賺上一筆。由此，便曝出了這次鬧得沸沸颺颺的經適房、廉租房欺詐風波！

　　結果是無力支付月供

　　如此制度之下，必然是收入低加上住房困難的廉租房保障對象在經適房申購中得分高、排序前、買房最有希望。但他們的經濟能力實在難以應付經適房的支出。廉租保障對象收入上限——7680元的家庭人均年可支配收入，按一家三個人計算，家庭收入也才23040元，買一套3500元/平方米單價的50平方米住房，首付三成也要52500元，按揭後除非這家人不吃不喝。

　　這樣的制度是否值得檢討呢？於是有專家呼籲經適房保障範圍應該設立下限，“讓真正有實力的人買上房”。

　　記者調查

　　案例1 小單位經適房被人買走 大單位買不起只好放棄

　　李先生的家在康王路，包括父母和兩個兄弟、一個姐妹，一共五戶家庭成員都住在一棟三層小樓裏。李先生結婚時沒有房，在家裏三樓的天臺搭起一間小屋，從此一住二十年。房間14平方米，兩張床L字形擺放。

　　李先生家參加了不久前結束的經濟適用房申購，評分107.5分，排名萬松園選房的78號。他是一名公共汽車司機，老婆在超市打工，家庭月入不到2000元，小孩學費一年就得花11600元，每月還要800元的生活費。李先生一家好不容易省下來3萬多塊錢儲蓄，其他的就向親戚朋友們借，籌到了一套30萬元房子的首期。

　　然而選房當天，他高高興興地去了，一早瞄上了萬松園選剩下的9樓有幾間房，其中一間較小，72平方米多一點點，是剩下的房子中總價最便宜的，30萬元剛出頭。他緊張地盯著自己看中的那套房，結果房子還是被73號先選走了！

　　“大戶型我不敢再想了，雖然湊得齊首付，但是給不起月供。接下來有經濟適用房出售，買是想買，有得租就更好。”李先生説。

　　案例2 租廉租房不夠條件 買經適房又買不起

　　文德路的葉先生家住在一棟大白天走廊也要開燈的樓房裏，17平方米的房子被盡可能地利用起來，2.8米高的房間硬是生生被分出一個閣樓，閣樓不到一米高，中間隔開，住三口人。

　　“沒錢買房！”葉先生今年已經49歲了，以後能賺多少年收入，實在很難説。目前來看，他月工資1200元，妻子1000元左右，兒子27歲了還沒女朋友，在電信從事銷售員工作，差不多每個月賺1000元左右，這點收入要想買房，“好辛苦好辛苦！”（文/記者賴偉行、孔華、李婧 實習記者顏英）