北京通州強拆5棟"小産權房" 買房人關心安置問題

在法警的注視下，強拆作業正在進行。供圖/通州法院

　　隨著機械臂舞動，（北京市）通州“碧水藍天小區”5棟小樓被夷為平地。前日，通州法院對違章建築進行強制拆除。據了解，一村民以種草的名義從通州區北大化村租得土地後，經層層轉租，這裡蓋起了7棟住宅樓，並以出租的名義低價出售。

　　“小區”7棟樓均屬違建

　　經法院查明，通州“碧水藍天小區”7棟小樓沒有取得規劃許可，屬於違法建築。

　　今年5月12日，北京市國土資源局依照行政處罰決定書及通州法院行政裁定書向法院申請執行，要求“拆除坐落在北京市通州區張家灣鎮北大化村非法佔用的14774.35平方米(22.16畝)土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀”。

　　前日早晨，在通州法院主管院長史寶山的指揮下，執行辦、法警大隊共30余人對涉案小區挨家挨戶核實情況，詳細登記業主剩餘物品，小心搬運清點後的財産，統一集中清理現場。

　　最後，在確定房間內無人無物的情況下，機械設備將五排連體二層住宅小樓中的一棟全部拆除、四棟部分拆除。直到中午十一點，執行工作基本完畢。

　　剩下的兩棟違建何時拆除，法院未表態。

　　“買房人”關心安置問題

　　據此前媒體報道，2007年到2008年之間，“碧水藍天”開始發佈廣告，並低價租房。由於10余萬就可以“買”到一間60平方米房子，租期50年，月租金約200元，樓房銷售不錯，小區賣出六成以上的房子，一半左右的房子已入住或正裝修，約有百餘戶。且居住者多為中老年人。

　　今年5月11日，居民們收到了開發商短信稱，張家灣鎮政府將以違章建築為由對小區進行拆遷。沒過幾天，住在小區103號房間的售樓處人去樓空，開發商“人間蒸發”。幾乎同時，鎮政府在小區內貼出通告，稱小區的樓房屬違建，需拆除。

　　在居民與開發商簽訂的《北京市共有住宅租賃合同》上規定了房屋的租期是50年，租金以每月的形式繳納，但是居民們説，簽訂合同的時候開發商和售樓處都是以全款收取的。“我們最關心的是安置問題。”

　　據了解，法院目前正在查找被執行人線索，已對開發商相關負責人孟春剛採取邊控(即禁止出境)措施。

　　在執行之前，法院派專人對業主進行法律解釋，並與當地司法所和民調組織協商搭建法援平臺。截至6日已有部分業主主動騰退。

　　北京建委客服人員在接受媒體詢問曾表示，此類無産權證、未經規劃審批的房屋可劃歸為“小産權房”。

　　- 新聞背景

　　名義上種草轉租後蓋樓

　　根據法院查明的事實，2003年4月，村民王希若與張家灣鎮北大化村委會簽訂“土地使用承租協議”，承租該村116畝土地，租期50年，用於種植草皮。

　　2007年5月，王希若將承租的27.5畝土地轉租給孟春剛，租期是46年，孟春剛在此建二層住宅小樓一棟。

　　2007年11月孟春剛將承租的土地及所建房屋轉租給沃爾斯堡(北京)投資顧問有限公司，租期為45年。該公司修建了五排連體二層住宅小樓55套，四層小戶型住宅203套，將住宅取名“碧水藍天”並登報出售。現已出售150套。

　　“碧水藍天小區”的上述7棟樓房沒有取得規劃許可，屬於違法建築。(記者朱燕）

責編：李二慶