土地市場再現“地王”爭奪戰 企業"抄底"需謹慎

　　中新社北京七月三日電 題：中國土地市場再現“地王”爭奪戰

　　中新社記者 阮煜琳

　　伴隨著樓市的回暖，沉寂了一年多的中國土地市場再度火爆，不僅一線城市土地流拍現象絕跡，多數地塊大幅超出底價成交。在業內人士的土地市場尚未全面回暖的警告聲中，北京、上海、重慶、武漢等地土地市場“地王”重出江湖。

　　二00七年各地房價的瘋狂上漲帶動了土地市場火爆，而隨後在樓市轉入低迷的一年多時間裏，全國土地市場也進入冬天，二00八年土地流拍事件和底價成交的現象時有發生。伴隨今年春天各地住房銷售的回暖，二00七年開發商瘋狂拿地的一幕又重現土地市場。

　　最近一個多月的時間，北京、上海、廣州、深圳、寧波等地“地王”頻現。六月十日，廣州城建拍下廣州珠江新城地塊，以單價每平方米一點五三萬元樓面地價奪得廣州新“地王”；綠地集團日前以九點五七億元和十二億元接連拿下上海松江區和徐匯區兩地塊，創今年上海土地出讓價格新高；中洲寶城以二十六點一億元拿下深圳三宗捆綁商住地塊；雅戈爾以十點二八億元拿下寧波“地王”。六月三十日，中化方興以四十點六億元人民幣的天價拍得北京市朝陽區廣渠路十五號地塊，刷新了北京以及全國土地市場單幅土地的最高成交記錄。

　　在大型企業購地意願增強的情況下，各地國土部門的推地節奏也在加快。今年各地土地供應市場似乎並不“緊缺”。今年前五個月，北京經營性用地供應六十三宗，土地面積四百零五公頃，供應量相當於去年同期的三倍；上海今年前五個月共推出住宅用地一百一十四點五萬平方米，是去年同期推地量的近十八倍。在廣州，六月下旬和七月中旬有兩場土地出讓會，出讓總建築面積達到三十六萬平方米的六幅地塊。

　　另一方面，從二00六年到二00八年，全國至少有三點三億平方米已購置土地未被開發，市場存量還有待於消化。

　　國家統計局數據顯示，今年前五個月，各大城市樓市回暖，全國商品房銷售額一點一萬億元人民幣，同比增長百分之四十五點三。專家分析，開發商尤其是大型開發商資金回籠速度加快，較為充足的現金是近期各大開發企業頻頻拿地的主要原因。同時，寬鬆的貨幣政策也為開發企業提供了較為充裕的資金。而居民購房熱情的明顯提升，金融機構對個人房貸的大力支持，使開發商對後市的預期增強，增強了開發商的投資信心。

　　由於當前貨幣釋放量巨大，業內對經濟回升時是否伴隨通貨膨脹也開始關注，有觀點認為，通貨膨脹的預期促使開發商用資金換土地，以保值增值，併為後市發力增加籌碼。

　　寬鬆的貨幣政策、稅收的優惠政策，以及下游房地産市場回暖的相互關聯，對土地市場回暖起到了主要支撐作用。但受金融危機等因素影響，房地産市場真實需求並不穩健。目前土地市場主要是大城市的優良地塊與大企業的迫切需求形成契合，但全國土地市場由“地段性”回暖轉向全面復蘇還有待時日。

　　國土資源部門也表示，各地將以合適的價格推出優質地塊，滿足市場的有效需求。開發企業如果大規模購入土地，在經濟尚全面回暖的局勢中有可能被迫閒置，試圖“抄底”土地市場的企業還需謹慎。(完)

責編：李二慶