北京"地王"數度易主引議論 專家、官員各有看法

　　2009年6月30日下午，北京市國土資源局裏，經過激烈的競價，中化方興地産擊敗保利、SOHO中國等熱門開發商，以40.6億拍得廣渠路15號地。 中新社發 五河 攝

　　中新社北京七月二日電 題：北京土地市場燃硝煙 “地王”數度易主

　　中新社記者 阮煜琳

　　經歷了二00八年土地市場的冷清後，沉寂一年的北京土地市場再度升溫。最近一個多月的時間，北京土地市場的“地王”桂冠已數度易主，並引發坊間紛紛議論。

　　六月三十日，中化方興豪擲四十點六億元人民幣拍得北京市朝陽區廣渠路十五號地塊，不僅刷新了北京土地拍賣出讓以來的總價最高紀錄，也是全國土地市場單幅土地的最高成交記錄；六月二十六日，朝陽區奧運村鄉地塊剛剛創下十九點六億元的成交價，並以超過單價一點五萬元的樓面地價創下北京實行土地招拍挂制度以來的最高紀錄。而就在六月二十五日，北京祈連房地産公司以十七點四億元競得底價僅為七點八一億元的通州地塊，奪得今年北京“新地王”。

　　由於地價的飛速上漲，房價也水漲船高。據稱，五月二十一日，富力地産以十點二二億元的“天價”將廣渠門外十號地塊收入囊中後，周邊的二手房價也隨之水漲船高，部分二手房售價已上漲了百分之十。

　　對於近期北京頻頻上演的“搶地大戰”，業內人士分析，多重因素促成了房地産企業拿地熱情的高漲。一是去年開發商拿地較少，多數房地産企業正處於“饑餓”狀態；二是國務院日前發文將普通商品住房項目投資的最低資本金比例從百分之三十五調低至百分之二十，開發商資金運作餘地增大；三是今年以來住房成交量迅速回升，房企資金回籠速度加快；四是金融系統房地産新增貸款業務增長較快，市場上資金較為充沛。

　　對於現在房地産市場的“搶”地現象，北京市土地整理儲備中心市場部部長雷蕾表示，今年北京會推出更多更好的地塊供開發商選擇，希望開發商理性投資。

　　北京市國土資源局的數據顯示，截至五月二十五日，北京市已推出土地一百一十六宗，土地面積六百零七公頃，建築規模八百四十八萬平方米，其中經營性用地供應六十三宗，土地面積四百零五公頃，建築規模六百一十四萬平方米；供應量相當於去年同期的三倍。

　　北京市國土資源局副局長曾讚榮表示，今年北京市進一步加大了土地儲備開發力度，預計今年可完成儲備開發土地三千六百公頃，政府完全有能力根據市場變化，合理把握供地節奏，促進土地市場和房地産市場的健康發展，防止因供地不足推動房價上漲。預計北京市國土資源局會在今年前三季度完成大部分經營性土地供應任務，第四季度將根據用地需求決定如何加大市場供應。

　　儘管土地市場屢創新高，樓市一、二手房交投也頗為活躍，但也有分析家認為，樓市“麵粉貴過麵包”的狀況，是否具有可持續性？是不是又將催生新的泡沫？真還值得觀察。(完)

責編：李二慶