中國樓市成交熱潮頻現 現在出手合適嗎？

　　6月4日，每日經濟新聞消息，新盤數據監控中心數據顯示，4-5月，北京市共有36個項目漲價，其中，區位優勢明顯的朝陽、豐臺、大興三大區域的漲價項目佔70%以上。另外，儘管多數項目的漲幅在500-1000元/平方米之間，但漲幅超過1500元/平方米的項目也達到11家。其中不少項目的均價已經對2007、2008年的歷史高點形成衝擊。 中新社發 吳芒子 攝

　　中新網7月3日電 (位宇祥)今年上半年，各地樓市出現了一浪高過一浪的成交熱潮，房價亦不斷上漲。面對著由“小陽春”轉入“盛夏”的樓市，不少準購房者開始在心裏打鼓了：現在買房合適嗎？要回答這個問題，不妨先來看一下業內對未來房價走勢的分析。

　　券商：未來房價仍將呈上漲趨勢

　　有媒體報道，在發佈2009年下半年房地産行業策略報告的券商中，多數認為未來房價仍將呈現上漲趨勢，一、二線城市漲幅將更加明顯。國內房地産需求、寬鬆貨幣政策、房地産去庫存化完成後短期供不應求以及房價泡沫預期等因素，成為支撐券商作出上漲判斷的主要理由。

　　其中，安信證券認為，未來3-6個月房價可能會達到甚至超過2007-2008年間的最高水平，全國房價可能比今年一季度上漲大約14%。平安證券也指出，一、二線城市的去庫存化已經完成，由於短期內供不應求以及政策繼續扶持，預計下半年房價將繼續呈現上漲態勢。

　　“地王”頻現帶動房價“雞犬升天”

　　全國地王身價不斷刷新，在重慶鴻恩寺地塊以38.1億元的價格成為全國土地市場“王中王”不到一週的時間裏，就被北京廣渠路15號地以40.6億元的天價超越。不僅僅是地價在逐步攀高，“地王”身邊的房價也“雞犬升天”。據國際金融報消息，當富力公司以每平方米地價1.5萬元競下廣渠門外10號地後，其周邊二手房價紛紛上漲了3000元/平方米。

　　同樣，廣渠路15號地的高價成交也讓周邊在售新盤看到了漲價的機會。據法制晚報報道，受廣渠路15號地競標影響，原本計劃在6月推出的新樓首城國際中心已將開盤計劃推到7月。亞豪機構副總高姍認為，目前該地塊周邊二手房價格在1.2萬元—1.5萬元/平方米之間，在今後一個月時間內，業主報價不可避免地要再次上調。

　　專家擔心，頻頻出現的“地王”會對周邊區域的地價、房價起到示範效應，有可能導致房價快速上漲的範圍從核心區域向周邊地區不斷擴張。同時，“地王”改變開發商的預期，目前市場上盲目漲價、囤房囤地、捂盤惜售的情況已經有所抬頭。

　　供小于求，投資味濃助漲房價

　　另外，經過幾個月的火爆成交，各地住宅存量大幅下降，上海、廣州等地住宅存量已接近近年來最低水平。同樣，受到房價企穩、刺激政策顯效、需求集中釋放等多個因素影響，今年春節以後，各地樓市出現了一浪高過一浪的成交熱潮。綜合來看，由於有效供給不足，商品房市場在未來數月可能仍將是供小于求的局面。

　　此外，需要注意的是現在市場的投資氛圍很濃。某財經媒體的報道稱，在投資客中除了那些專業從事房屋炒作的投資客外，一些非專業的新投資者出於資産保值和增值的目的也紛紛入市，成為近期市場上的購房主力，其中尤其以一些工廠老闆最為活躍。

　　現在買房合適嗎？

　　通過以上分析，我們可以看到，在短期供不應求、開發商捂盤、地王效應、投資味濃厚等因素下，未來房價沒有理由下降。有了這個判斷，現在買不買房的問題自然明了。

　　尤其是自住者，現在可出手購房。如果你是自住，而且有經濟實力買房，那為什麼不買呢？反正自己住就是想改善一下生活，任何時候都不應該有合不合適的問題。將來房價跌的可能性很小，即使是將來房價降了，如不拿去交易，房子也只是心理上的“貶值”。不過，專家建議購房者，買房要選擇適合自己的房子，切勿跟風起鬨。

責編：李二慶