中國樓市上半年火爆 "拐點論"重出江湖

　　7月2日，據最新數據顯示，2009年1至6月，江蘇省南京市共有40225套商品住宅成交，直逼2008年全年42287套水平。南京市房價自3月起連續上漲。據分析，這種樓市回暖、量價齊漲局面的形成，緣于一系列宏觀經濟政策刺激和居民購房剛性需求爆發等因素。 中新社發 安東 攝

　　2009年6月19日消息，京津滬粵樓市成交持續回升，商品住房價格指數止跌回升。中新社發 金立冬 攝

　　中新網7月3日電(位宇祥)今年上半年，中國房地産市場可謂迅速從回暖到小陽春、再演進到火爆的程度。各地樓市成交量一浪高過一浪，房價也開始恢復07年的飛速上漲，“地王”頻頻出現，對此，業內專家擔心，中國經濟尚未全面復蘇的背景下，國內地價的狂升勢必導致房價水漲船高，房地産市場泡沫可能再度出現，房産投資的風險亦日漸加大，有關房地産市場將迎來“拐點”的論點再度重出江湖。

　　上半年中國樓市火爆 部分成交超去年全年

　　國家統計局數據顯示，今年1-5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%，其中，商品住宅銷售面積增長26.7%；商品房銷售額11389億元，同比增長45.3%，其中，商品住宅銷售額增長49.0%。上海證券報的文章稱，北京市銷售面積和銷售金額同比增長100%以上，上海、江蘇、浙江、福建、廣東等主要區域增幅在30%-50%之間。

　　剛剛過去年6月份，中國各大城市樓市延續了前5月的火爆形勢。

　　北京房地産交易管理網的數據顯示，6月期房商品住宅成交套數為14341套，環比5月上漲了5%，成交面積上漲了2.7%。值得一提的是，排隊買房的現象重現北京樓市，成為市場火熱的又一佐證。另外，眾多媒體報道，今年上半年北京二手房交易量超過10萬套，超去年全年。

　　今年上半年，上海樓市可用“瘋狂”來形容。易居中國1日提供的數據顯示，2009年上半年上海一手商品住宅成交面積超過880萬平方米，相比去年上半年增長了70%，接近去年全年907萬平方米的成交量。

　　樓市泡沫已經再現 投資客重出江湖

　　在各地樓市一浪高過一浪的成交熱潮推動下，房價在持續走高，“地王”也不斷上演，樓市投資客重出江湖。

　　銷量的提升極大地提振了開發商的信心，導致商品房開盤價格節節攀升。據北京商報報道，亞豪數據顯示，6月北京新開盤項目的開盤均價達14655元/平方米，環比5月上漲了5.2%，每平方米上漲了730元。而在7月份北京預計開盤項目40個左右，開盤平均價格預計將達到12648元/平方米，觸及歷史最高水平。其中全新項目僅佔到25%，而在老項目後期中，有七成項目的價格再次上漲，每平方米漲幅在10%左右。

　　經濟參考報的文章也指出，受成交量持續放大等綜合因素刺激房價也持續瘋漲，部分區域房價達到甚至超過歷史最高點。與此同時，開發商捂房、排隊買房等字眼也頻頻出現在各大媒體的標題之中。

　　在成交量與房價持續飆升中，“地王”也隨之開始頻頻出現。6月最後一天，北京朝陽區廣渠門15號地塊以40.6億元超越了重慶鴻恩寺地塊38.1億元的價格，成為繼2007年10月房地産市場調整以來全國總成交價最高的地段。

　　有業內人士分析，不斷出現的“地王”可能成為又一輪房企囤地的序幕。同樣，潘石屹指出，開發商失去理智拼命拿地，樓市又現“麵粉比麵包貴”怪象，土地市場出現了比2007年更瘋狂的泡沫。中原地産華北區域總經理李文傑則表示，樓市泡沫已經再現。

　　另外，通脹預期越來越強，樓市成為了許多投資者規避風險的首選。事實上，近期以來全國各地頻現的排隊買房、一擲千金購下數十套房的熱烈景象，以房産抵禦通脹來保值的心態非常明顯。

　　業界有觀點甚至認為，房價上漲迅猛、地王頻現、房價創歷史新高、投資加劇而購房者觀望情緒加重等現象就是拐點將現的標誌。

責編：李二慶