杭州調整公積金貸款政策 每戶家庭最高可貸80萬

　　記者昨天獲悉，杭州《關於調整住房公積金貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)已經通過，並將很快下發到各相關單位。

　　“除了公積金貸款階段性利息補貼政策還在制定操作細則之外，另外兩項新措施，從今天開始起執行。”杭州住房公積金管理中心信貸部門負責人表示，這是杭州住房公積金政策的一次重大調整。

　　每戶家庭最高可貸80萬元

　　百萬元房無須組合貸款

　　根據新政策，每戶家庭住房公積金貸款最高額度由60萬元提高到80萬元，個人住房公積金貸款額度則由30萬元提高到50萬元。

　　“申請最高貸款額度的月繳存標準仍然為438元，沒有變。”杭州住房公積金管理中心相關負責人解釋説，只要夫妻一方的住房公積金月繳存額不低於438元，另一方月繳存額不低於182元，那麼這戶家庭就可以按照最高額度申請80萬元的公積金貸款。

　　按照目前杭州主城區商品房均價11000~12000元/平方米的標準，如果你購買的是90平方米左右的戶型，總價控制在100萬元以內，首付兩成，只需辦理純公積金貸款，而不再需要像以前一樣辦理組合貸款。這樣一來，手續更加方便快捷。

　　二次貸款取消兩條限制

　　首套房貸款未結清，可以申請差額貸款

　　根據《通知》第二條，“放寬住房公積金貸款申請條件”，有兩個變化最明顯。一是繳存時間條件放寬了。以前借款人及所在單位按月足額正常履行繳存住房公積金義務滿12個月，才能申請公積金貸款，而現在借款申請人連續正常繳存滿6個月即可申請住房公積金貸款。時間縮短了一半。

　　二是明確“對已使用住房公積金貸款的職工，為改善居住條件購買第二套普通住房，且符合住房公積金貸款基本條件的，可申請住房公積金二次貸款，貸款額度按全額或差額確定”。這條政策怎麼理解呢？“取消了對二次貸款的兩條限制，以前要求申請人必須在首套房貸款結清後一年，且首套貸款購房的建築面積在140平方米以下才能申請二次貸款，現在沒有這樣的要求了。此外，按照央行的規定，二次公積金貸款首付比例仍然要求40%以上。”杭州住房公積金管理中心相關負責人表示，與以前相比新政策更注重“總額控制”。

　　新政策實行以後，如果你要申請二次公積金貸款有兩種情況。一是首套房貸已結清，那麼只要你符合相關規定仍然可以申請全額公積金貸款。另一種情況是首套房貸未結清，那麼可以申請差額貸款。舉例來説，假設某家庭最高貸款額度80萬元，首套公積金房貸發放金額為X萬元，那麼二次貸款可享受的額度就是(80-X)萬元。(記者 詹麗華)

責編：汪蛟龍