北京社科院建議政府降地價抑制高房價

　　新京報本報訊 (記者 蔣彥鑫)北京房價上漲幅度遠遠超過居民收入的增加，目前仍在不停上漲。昨日，北京市社科院發佈《2008-2009北京社會發展報告》中指出，同時，房價的月供已超過一般居民的接受限度。

　　房價收入比遠超國際標準

　　統計數據表明，2004年，北京住宅商品房銷售均價4747元;城鎮居民人均可支配收入15638元。2005年，商品房價格漲幅高達41.6%，居民收入漲幅僅為12.9%。即便去年受金融危機影響，房價漲幅依然達13.5%，居民收入增長為12.4%。房價上漲，已遠超居民收入的增加。

　　報告指出，當上漲領頭羊上海、深圳等地的房價開始下降時，北京的房價仍逆勢而上。儘管一些樓盤在降價促銷，但整體房價仍在走高。2008年，全市房屋售價比2007年上漲9.5%。考慮到當年限價房推出數量不少，對房價有所下拉。因此，純商品房價格上漲幅度實際上更高。

　　同時發佈的《2008-2009北京城鄉發展報告》也指出，2007年底北京平均房價是每平方米15162元，按照戶均100平米計算，則當年房價與收入之比約為23：1，遠遠高於3-6.1：1的國際標準，也高於國內其他大中型城市。以自有資金計算，房地産開發商利潤率高達200%以上;以全部開發資金計算，利潤率在50%以上。

　　1/4受訪者去年收入減少

　　報告同時指出，調查顯示，將近七成受訪者認為自己已受到國際金融危機影響，26%的人2008年收入有所減少。而78.4%的專家認為，北京經濟增長速度會出現下滑，失業率將會上升。

　　北京房價收入增幅比較

　　住宅商品房銷售均價 城鎮居民人均可支配收入

　　年份 價格 漲幅 收入 漲幅

　　2004年 4747元15638元

　　2005年 6721元 41.6% 17653元 12.9%

　　2006年 8050元 19.8% 19978元 13.1%

　　2007年 11454元 42.3% 21989元 11.0%

　　2008年 13000元 13.5% 26901元 12.4%