潘石屹:兩限房未來面臨嚴重的滯銷和空置風險

    隋振江：北京市建委主任北京的兩限房主要是滿足中低收入市民的需要，政府讓利的目的是解決居民自身的實際居住的需求，而不是投資需求，如果商品房的價格達到兩限房價格，我們的目的就達到了。

    潘石屹：SOHO中國有限公司董事長兩限房未來將面臨越來越嚴重的滯銷和空置風險。在完成了平抑房價過快上漲的歷史使命之後，兩限房已經到了退出歷史舞臺的時候了。

    洪亞敏：首都經濟貿易大學不動産研究所所長兩限房絕對應該停建。符合購買兩限房的年輕人，經過幾年工作，有可能有能力購買商品房，但5年的禁售令，制約了他們改善的自由，這給商品房市場帶來消極影響。

    陳雲峰：中國房地産經理人聯盟秘書長降低兩限房準入門檻的口子一開，水流就會很大，人口控制問題就會成為新的問題。而且，哪類沒有戶口的人群可以買，哪類又不能買，這個界定工作不好把握。

    在商品房價格下行的背景下，兩限房已經逐漸失去價格優勢。同時，兩限房對戶型等方面的限制，也使許多符合條件的購房者主動棄選。在此背景下，北京兩會和全國兩會上都有代表提出停止建設兩限房的建議。那麼，兩限房是否需要停建,它是否攪亂了商品房市場格局？本期國是論壇將邀請相關官員、專家就上述問題進行探討。

　　■關於兩限房屬性

　　正方：兩限房還應該算是商品房

　　反方：兩限房産權界定並不清楚

    京華時報：兩限房雖被限制了價格和面積，但並不比商品房便宜多少，怎麼看待兩限房的性質？

    洪亞敏：兩限房的屬性有些經緯不明確，房屋的産權界定並不清楚。雖然兩限房被定為商品房的一種，但在出讓土地及房屋建設中政府都在參與，並對房屋面積、價格作出了硬性規定。按照政府的要求，兩限房的價格應

    低於同區域普通商品房價格的20%，這就等於是對購房人給與了補貼。同時，限價房在5年內不能出讓，5年後如果進行出讓，形成的價差70%歸購房者本人，30%上繳政府，這往往因權責不清，使房屋在出讓時帶來很多麻煩。

    陳雲峰：兩限房的含義就是限價、限面積。因為有了對價格的限制，對於更多的中低收入群

    體而言，買房就顯得相對容易一些。但是，兩限房、廉租房和經適房並不屬於同一個層面的産品。廉租房和經適房針對的是更低收入及低保戶群體，而且房屋的建設都由政府買單。而兩限房的價格雖然比商品房低，但開發商還會略有盈餘，因此，兩限房的屬性還應該算是商品房，但具有一定的保障性。