北京10道“金牌”遏炒房 增加供應保剛需

中國新聞來源：經濟日報 2017年04月08日 09:32 A-A+
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　　10道“金牌”遏制炒房，增加供應保證剛需，北京正在通過綜合施策打出“組合拳”，讓房子回歸居住本質，從根本上落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話。

　　前不久開啟的北京樓市新一輪調控，吸引了各方關注。半個多月間，一連串具體而有針對性的政策接連落地：3月17日開始的“認房又認貸”、提高二套房貸最低首付款比例、將住房貸款期限降至25年。此後，不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房將執行“三不政策”，離婚1年內再買按二套執行，限售“商住房”以及禁止炒作學區房等措施對炒房者圍追堵截。4月3日，隨著國有土地上的住宅平房統一納入限購管理，北京密集出臺10道“金牌”，將所有市場化住房都納入限購範圍。此前漲聲不斷的北京樓市開始降溫。

　　貫穿始終的執法檢查，讓開發商、仲介感到從未有過的威懾。截至3月底，已有53家房地産經紀機構、分支機構因發佈虛假房源信息、異地經營、違規經營等違法違規行為，被登出經紀機構備案。今後，這53家房地産經紀機構、分支機構將不得再從事房地産經紀業務。

　　在加大調控力度，對炒房行為説“不”的同時，北京還通過加大住宅土地供應量、加大保障房供應和分配力度等方式，保證正常的購房需求。按照今年早些時候確定的保障房工作目標，2017年，北京將建設籌集各類保障房5萬套、竣工6萬套，新增1.5萬套自住房供地，完成棚戶區改造3.6萬戶。

　　作為影響樓市走向的重要因素，土地供應節奏已經加快。來自北京規劃國土委的信息顯示，今年一季度，北京已供應商品房供地161公頃，是去年全年商品房實際供地量的1.5倍。預計三季度末，將完成全年商品住宅用地260公頃的供應計劃，達到2016年全年實際供應量的2.5倍。

　　自住型商品房作為北京市獨有的房屋類型，自2013年推出以來，已累計推出項目69個，分配項目59個，搖號簽約5.6萬套，入市項目均價1.8萬元/平方米，發揮了改善民生和平抑房價的雙重作用。僅今年一季度，北京已推出自住房用地約50公頃，達到自住房用地年度供應計劃的60%，是去年全年自住型商品住房用地實際供應量的2.8倍。

　　土地供應有了保障，“抓開保竣”也在全力推進。今年，北京市住建委提前下達2017年開竣工建設任務，其中涉及77個開工項目、7萬餘套房源；涉及99個竣工項目、9.5萬套房源。截至3月底，北京已新開工15085套保障房，完成年度5萬套建設籌集任務的30%，是去年同期的103%。

　　此外，北京還在積極研究打通各類保障性住房使用渠道。3月30日，北京城建·仁悅居、首創·悅溪匯兩個位於順義區的自住房項目啟動網上申請。細心的人會發現，這兩個項目房源來自限價房項目的剩餘房源。這些剩餘房源由北京市保障性住房建設投資中心收購，並轉化為自住型商品住房進行銷售。

　　其中，北京城建·仁悅居位於順義區仁和鎮，提供房源923套，銷售均價20000元/平方米；首創·悅溪匯項目位於順義區牛欄山鎮，提供房源359套，銷售均價18000元/平方米。兩個項目總房源的20%、共256套，將定向銷售給北京東城區和西城區戶籍的無房家庭。

　　“為進一步加大對中端需求的支持力度，北京積極研究打通各類保障性住房使用渠道，在確保限價商品房備案家庭住房需求基礎上，將部分剩餘限價房轉化為自住型商品房，重新定價後公開銷售，保障無房家庭的自住需求。”市住建委相關負責人表示，購房人取得的房屋産權性質為“自住型商品住房”，後續管理按照自住型商品房相關規定執行。

　　該負責人還表示，目前北京限價房房源充足，具有有效限價商品房備案資格的家庭，仍可獲得限價房房源保障。下一步，在滿足北京限價房輪候家庭房源需求後，還有部分剩餘限價房項目將根據全市自住房供應情況分批轉化上市。

　　本報記者 楊學聰