非京籍購房：納稅從5年改成連續60個月

央視客戶端原創來源：央視網 2017年03月23日 08:51 A-A+
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　　央視網消息：繼3.17樓市調控新政發佈後，3月22日晚，北京市地稅局、市住建委聯合發佈公告，北京購房資格審核中的納稅記錄也進一步從嚴。

　　北京昨夜發文：非京籍購房納稅記錄進一步從嚴

　　根據北京的限購政策，外地人在京需連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅，限購1套住房。此前關於納稅記錄的認定，是5年期間，每年至少一次納稅記錄即可。此次新的公告發佈後，就改為往前推算的5年裏，每個月都要有納稅記錄，這是對購房資格認定的進一步從嚴。

　　以下是通知全文：

北京市地方稅務局 

北京市住房和城鄉建設委員

會關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告

　　為進一步嚴格購房資格審核中相關政策執行標準，根據《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神 進一步加強本市房地産市場調控工作的通知》（京政辦發〔2011〕8號）第六條關於“...在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）”的規定，現就“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”的政策執行標準公告如下：

 　　“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按“個體工商戶生産、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續繳納個人所得稅。

 　　上述政策執行標準自2017年3月22日起執行。

 　　特此公告。

 北京市地方稅務局 

北京市住房和城鄉建設委員會

2017年3月22日

　　解讀：60個月連續繳納個稅 中斷不超三個月視為連續繳納

　　北京市地方稅務局、北京市住房和城鄉建設委員會同時發佈了相關解讀。按照規定，“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”分兩種情形審核認定：

　　一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。

　　二是按“個體工商戶生産、經營所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得“個體工商戶生産、經營所得”的個體工商戶經營者、個人獨資企業出資人、合夥企業個人合夥人和個人，根據各自適用的計稅期間，採取按月繳納稅款方式的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；採取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續繳納個人所得稅。

　　對於因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。

　　分析：新規規避部分購房者鑽漏洞的做法

　　專家分析認為：過去，在社保和個稅繳納方面是存在不同的政策要求的。社保需要連續繳納60個月，而個稅則只需要一年一次，所以這使得社保繳納的要求更高，而個稅繳納的要求相對低。從這個角度看，不排除有部分購房者實際上採取個稅認定的標準去購房，這顯然降低了購房門檻。

　　北京此次把個稅和社保繳納的模式統一，説明個稅繳納也需要採取此類嚴格認定的標準。這也使得個稅繳納和社保繳納的差別減少了。所以，此次政策出臺也是規避了部分購房者鑽漏洞的做法。