樓市掀最嚴房企檢查風暴 銷售誤導、捆綁搭售均屬違規

中國新聞來源:經濟參考報 2016年11月04日 00:37 A-A+
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　　房地産市場正在經歷有史以來最嚴檢查風暴，萬科、綠地、萬達等大型房企紛紛現身違規名單。

　　《經濟參考報》記者獲悉，四季度以來，在房地産市場遭遇集中調控的同時，房企迎來近年來最嚴檢查整頓。檢查內容包括銷售誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任。

　　10月中旬，在住建部提出進一步整頓規範房地産市場秩序後，我國大範圍地區快速開啟對房企、仲介等違規行為的嚴查模式，且定期對外通報。相關人士介紹，此前類似的檢查有過很多次，但從沒有像這一次是不留任何口子的“嚴查”。“之前檢查時很多在發現問題後就地勸誡整改，但後期未整改的也很少再有追責，更多的時候睜一隻眼閉一隻眼就此放過。但這次是不論企業項目大小，違規一併通報處罰。”

　　10月8日，杭州市住房保障與房産管理局通報，萬科旗下杭州萬科大家房地産開發有限公司被責令限期整改，因其項目錢江之光明城涉嫌捂盤銷售。

　　深圳方面，在對福田、龍崗、龍華等地的多個在售樓盤開展檢查後，執法人員在福田的某樓盤發現，該樓盤已開盤一年多，多次網上宣傳稱售空，然而至今卻仍然有房在售。售樓電腦系統中，該樓盤一共1000多套房源，退房100多套，在退房原因一欄，系統顯示全是資金不足，開發商負責人卻表示自己也解釋不清楚。　　

　　無證銷售是房企違規另一重災區。武漢便查處綠地旗下綠地國際理想城項目，該項目在未取得《商品房預售許可證》的情況下，違規提前認籌，甚至在前期已下達《整改通知書》責令限期整改的情況下，拒不整改，目前武漢市已對該項目啟動行政處罰程序。

　　此外，捆綁銷售，通過發佈虛假售樓數據，試圖人為製造銷售緊張氣氛，影響人心與預期，也是市場常見手段。2016年1月，合肥某大型房企推房時宣稱“先買車位才能買房”，700個車位引發購房者連夜排隊認籌。平日僅賣到8萬到10萬元的車位，價格卻已漲至40萬元到50萬元。深圳前海旗下“前海東岸”樓盤，預售證審批可售房源為910套，開盤當天僅售出約140套，不足兩成，而對外宣傳卻為“開盤當天，兩小時勁銷九成”，水分極大。在深圳，華業地産旗下公司開發的“玫瑰四季二期”樓盤在開盤當天僅售出165套，對外宣傳卻為300余套，與實際情況不符。

　　此外，保利成都保利學府城項目，成都萬達項目“萬達1號”則分別因涉嫌不符合商品房銷售條件向買受人收取預訂款的行為被立案調查。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，本輪樓市政策執行力度是過去十幾年房地産市場化以來執行力度最強的一次，且沒有削弱的勢頭。

　　嚴查城市範圍在不斷擴大。11月3日、杭州四部門再度聯合發文指出，將對15類不正當經營行為，加大整頓力度。在此之前杭州已連續突擊檢查房企50余家。武漢房地産市場專項整治行動同樣在繼續，截至目前武漢已查處發現存在各類違法違規問題的項目115個，已對其中的47家開發企業下達了《整改通知書》。

　　值得注意的是，除目前已經開始的大範圍行政檢查外，房企生命線的資金來源也將被嚴控。據悉，住建部已經會同人民銀行總行等金融監管部門，近期將開展專門針對互聯網金融、P2P違規進入樓市資金的專項“清理整頓”工作。證券交易所也相繼明確房地産及産能過剩行業公司債券分類監管的標準，表示有重大違法違規行為，在重點調控的熱點城市競拍地王、哄抬地價，前次債券募集資金尚未使用完畢或違規使用募集資金的三類房企，將禁止發行公司債。而房地産企業發債募集來的資金不得用於購置土地。

　　業內人士表示，由於前期的貨幣寬鬆與銷售額大增，房企資金現階段仍較為充裕，但需注意的是，多方調控勢頭減弱仍有待時日，對於房企來説，資金渠道銷售與融資若長期被限，前期高杠桿房企將面臨巨大的資金壓力，企業風險可想而知。