“京八條”調控方案發佈 二套房首付比例不低於50%

中國新聞來源:北京青年報 2016年10月01日 04:55 A-A+
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　　本市將重點查處捂盤惜售、囤積房源等違法違規行為供圖/視覺中國

　　本市昨日發佈《關於促進本市房地産市場平穩健康發展的若干措施》的通知，提出了房地産調控八個方面的措施。其中明確指出，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

　　本報訊（記者 朱開雲）昨日，市政府辦公廳轉發了市住房城鄉委等部門《關於促進本市房地産市場平穩健康發展的若干措施》的通知，提出了本市房地産調控八個方面的措施。

　　一是要加大住宅用地供應力度，併合理調整土地供應結構。加大中低價位、中小套型普通商品房的供應比例，嚴格執行90/70政策，增加剛需供應，兼顧改善性需求。

　　二是要加大自住型商品房用地供應，除東城、西城、石景山區外，其他各區年內要儘快安排一批自住型商品房用地入市。

　　三是要進一步完善土地交易規則，強化“控地價、限房價”的交易方式，在供應環節限定住房售價並納入土地招拍挂條件。鼓勵房地産企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足租房需求。

　　四是施行差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低於40%。但是，自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

　　五是市有關部門要加強商品住房交易管理和對房地産開發企業及其銷售行為的監管。對報價明顯偏高項目，停止核發預售許可證書，也不辦理現房銷售備案。已辦理了預售或現售手續的項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格執行明碼標價、一房一價規定，實際銷售價格不得高於申報價格。同時，上述信息要在交易場所醒目位置明確標示。

　　六是要加強房地産經紀機構及其經紀活動的管理，全面實施存量房交易資金監管。房地産經紀機構及房地産經紀人員應受委託對外發佈真實的房源和價格信息，不得霸佔房源信息、哄抬房價等。

　　七是市住房城鄉建設委等相關部門要開展聯合執法檢查，重點查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、發佈虛假房源及價格信息等違法違規行為，並公開曝光，相關信息納入企業信用檔案。

　　八是切實加強組織領導。建立本市加強房地産市場監管工作聯席會議制度，負責指導、協調推進全市房地産市場監管工作。

　　動態

　　本市部署國慶期間房地産市場檢查工作

　　本報訊（記者 朱開雲）昨日，本市召開了房地産市場執法檢查情況通報會。會議通報了市住建委聯合市工商局、市發改委進行執法檢查的情況及當前房地産市場形勢，並要求房地産開發企業、房地産經紀機構依法規範經營，嚴禁捂盤惜售等違法違規行為，明確企業違規應承擔的嚴重後果；同時，對國慶期間的多部門聯合執法檢查工作做了進一步部署。

　　會議指出，對房地産開發企業及其銷售行為的管理，要求取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地産開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。房地産開發企業在銷售商品房項目時，要嚴格執行明碼標價、一房一價規定，實際銷售價格不得高於申報價格；須在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等相關信息，不得把明碼標價變成“口頭告知”,不得採用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意製造房源緊張氣氛；不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。房地産經紀機構及人員應依法從事房地産經紀活動，受委託對外發佈真實的房源和價格信息，不得霸佔房源信息、哄抬房價等；嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務；房地産經紀服務實行明碼標價，不得利用虛假或使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。

　　市住建委相關負責人表示，房地産市場的問題不僅是經濟問題、管理問題，也是民生問題、社會問題。對於房地産市場的一些亂象，將從嚴、從重、從快處理。下一步，市住建委將繼續加大執法查處力度，會同市發改委、市工商局、市規土委等部門強化聯動監管和綜合治理，嚴厲打擊捂盤惜售、哄抬房價、搶佔房源、發佈虛假房源信息等違法違規行為。市民可對房地産市場交易過程中的違法違規行為進行舉報。

　　公式

　　公積金貸款今起取消擔保服務費

　　本報訊（記者 朱開雲）今後，北京公積金貸款將不再收取擔保服務費；買二手房用公積金貸款，除了不再需要支付擔保服務費，貸款評估費也大幅下調。北京住房公積金管理中心昨天發佈惠民政策，從今天起，申請公積金貸款，繳存人不需支付擔保服務費，二手房評估費的最高收費標準也從1500元/件下調為600元/件。

　　北京住房公積金管理中心相關負責人表示，此次北京推出新政，是為了進一步惠及民生，更好地為住房公積金繳存人服務。

　　專家介紹説，以往通常情況下，公積金貸款常見的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費，收費標準為，貸款額度的千分之三，最低收費300元。而二手房的評估費則按照評估價值的千分之三收取，最低收費300元，最高1500元。

　　公積金中心負責人表示，根據《住房公積金管理條例》規定：“申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。”今後，繳存人申請住房公積金個人貸款，所購房屋在預抵押登記（或抵押登記）辦理之前，可以由北京市住房貸款擔保中心為繳存人提供階段性擔保，繳存人不需支付擔保服務費。這意味著，繳存職工申請公積金貸款，將免除少則數百元，多則上千元的擔保服務費。

　　此外，此次公積金中心還引入評估競爭機制，選用北京市國盛房地産評估有限責任公司、北京華源龍泰房地産土地資産評估有限公司等6傢具有一級資質的房地産評估機構，為繳存職工提供更加優質、便捷、高效的服務。

　　公積金中心表示，此次調整貸款相關費用是以受理日為政策執行始點，也就是説，從今天起新受理的貸款，繳存人不再支付擔保服務費，且二手房評估費的最高收費標準下調為600元/件。