百城房價連續環漲16個月 4大熱點城市啟動限購限貸

中國新聞來源:中國經濟網 2016年09月02日 09:20 A-A+
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　　中國經濟網北京9月2日訊（記者宋雅靜）據中國指數研究院最新報告顯示，2016年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12270元/平方米，環比（與上月相比）上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點。8月份住宅價格環比2016年7月上漲的城市個數為68個，較上月增加了2個。目前，環比房價已經連續16個月上漲，同比連續13個月上漲。

　　8月31日，廈門、武漢同日祭出“限”字訣，如果加上先行一步的蘇州和南京，目前已有4個城市正式啟動樓市調控新政。由於地王頻出，熱點城市房價居高不下，房價近乎瘋狂的連漲，“日光盤”頻頻上演，合肥、南京和蘇州等二線城市此前重啟限貸、限購政策等“殺手锏”，以遏制房價過快上漲態勢。

　　據中國經濟網記者了解，多位接受媒體採訪的合肥房産界人士都表示，合肥不排除跟進限購的可能，這其中很大一方面原因是因為合肥與廈門樓市的相似性。9月1日下午，合肥市房産部門召開房地産運行形勢分析會，並邀請多位業界專家參加。屆時，將有可能就調控政策聽取專家意見。限購政策是否會重回合肥市場，或許就會有眉目了。

　　百城環比房價連續16個月上漲 同比連續13個月上漲

　　據中國指數研究院9月1日發佈的百城價格指數，2016年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12270元/平方米，環比（與上月相比）上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點，此前一度領漲三個月的合肥、廈門等城市漲幅開始放慢。整體來看，8月樓市熱度不減，百城住宅均價環比、同比漲幅均擴大，部分城市房價漲幅較大且主要集中在長三角、珠三角、環渤海三大城市圈。目前，環比房價已經連續16個月上漲，同比連續13個月上漲。

　　數據顯示，8月份，住宅價格環比2016年7月上漲的城市個數為68個，較上月增加了2個。漲幅居前十位的城市中，僅上海一個一線城市，漲幅排名依次是：無錫、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、東莞、杭州、濟南、蕪湖。具體來看，無錫、珠海、昆山、廊坊漲幅相對較高，在5%-7%之間；佛山、上海、東莞、杭州、濟南、蕪湖漲幅在3.65%-5%之間。不過此前一度領漲的合肥、廈門、合肥等城市的漲幅開始調到第二梯隊，均排在十名開外。

　　一線城市中，上海房價的漲幅明顯。數據顯示，8月份，上海房價環比漲幅在百城中排名第六，漲幅為3.87%；深圳排名24，漲幅為2.05%；北京則排名29位，環比上漲1.62%；廣州漲幅仍較小，排名34，環比上漲1.24%。

　　中國指數研究院報告指出，在熱點城市樓市持續高溫情況下，房地産調控力度將進一步加大，同時隨著市場傳導效應不斷顯現，未來或將有更多城市加入政策收緊行列。價格方面，隨著樓市進入“金九銀十”的傳統旺季，市場供需兩端整體將持續上行，百城住宅均價的上漲趨勢有望持續。

　　同日頒布“限”字訣：廈門限購 武漢限貸

　　4大熱點城市已啟動樓市調控

　　8月31日，廈門市國土資源與房産管理局宣佈，廈門將自9月5日起實行樓市限購。由此，廈門成為繼蘇州之後，第二個重啟限購政策的二線城市。當日晚間，武漢也出臺了限貸政策，從9月1日起上調主要區域二套房貸款的首付比例。武漢也成為繼廈門之後，第二個實施限貸政策的二線城市。如果加上先行一步的蘇州和南京，目前已有4個城市正式啟動樓市調控新政。

　　根據廈門市國土資源與房産管理局發佈的消息，廈門自9月5日起，將暫停向以下三類居民家庭銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。政策有效期到2017年底。

　　與廈門不同，武漢的調控措施指向“限貸”。當日晚間，央行武漢分行和銀監會湖北監管局聯合下發通知，強調在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。同時，擁有2套及以上住房並已結清貸款，或還有1套住房貸款未結清的，再次購房的最低首付比例為40%。擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，繼續暫停發放貸款。

　　合肥房産部門9月1日召開分析會 調控政策能否跟上？

　　據中國經濟網記者了解，今年以來，多個二線城市房地産市場表現異常火爆，量價齊漲，包括合肥、廈門、南京、蘇州在內的部分二線城市房價漲幅甚至超出一線城市。合肥與廈門一樣，面臨房價調控的壓力。包括合肥、廈門、南京、蘇州在內的4個城市被戲稱為樓市“四小龍”，此次廈門開啟了二線城市限購的“口子”無疑刺激了合肥民眾的神經，合肥是否會跟進廈門，出臺相關 的調控，成為社會和市場接下來關注的焦點。

　　據合肥本地媒體報道，9月1日下午，合肥市房産部門將召開房地産運行形勢分析會，並邀請多位業界專家參加。屆時，將有可能就調控政策聽取專家意見。限購政策是否會重回合肥市場，或許就會有眉目了。