聶梅生預計今年全國平均房價不會超過07年

　　中證網訊 全國工商聯房地産商會會長聶梅生7日在接受中國證券報記者專訪時表示，預計下半年房地産市場整體的交易量很難會超過上半年，下半年房價同比會繼續上升，但環比的速度會下降，全年整體的平均房價不會超過07年。同時她還表示，房地産投資對相關下游産業的拉動效應會在下半年明顯體現出來。

　　下半年房價同比仍會上升

　　進入7月以來，北京、上海等一些一線城市的成交量環比有了一定的回落，聶梅生認為，這屬於市場自發正常的調整，經過前幾個月的放量齊升，需求方已經有一定程度的滿足而房地産去庫存化也進行過半，下半年樓市的變化更多的取決於供需雙方的博弈，而非前期寬鬆政策的支持。她介紹，今年以來，房地産市場的上升勢頭可以分為兩個階段。一個是1-4月份，這段時期是房地産市場觸底復蘇的階段，在一系列政策、降價、自住型需求釋放的推動下，房地産市場的交易量開始活躍，整體的價格出現了止跌回穩的狀況。另一個階段是5-6月份，這段時期的上漲主要是金融因素的推動所致。在流動性放量的帶動下，房地産市場資金由緊轉寬，投資性購房上升，加上市場對通脹預期的提前到來，自住型、投資型需求雙雙旺盛超過預期，但由於供給方跟不上，政府的保障性住房和開發商的投資都趕不上需求的增速，造成房價進入快速上升通道。

　　聶梅生認為，目前房地産市場需求的彈性空間較大，而供給的彈性為2年，由於開工的週期性，下半年房地産市場不可能會出現大幅度的供給增加，因此下半年房價同比增幅會繼續上升，不過上升的態勢會保持平穩，她預計全年平均房價不會高於2007年。對於一些一線城市房價的過快攀升，她認為，後期交易量不大可能會有大幅的上升，但這並不意味著這些城市的房地産價格會有回調的壓力。她分析，由於上半年房地産企業獲得了大量的開發資金，目前很多地産商並不缺錢，這同去年以來地産商資金緊張的因素有了很大不同，下半年地産市場的價格更多的將由供給方來決定。

　　拉動效應下半年將體現

　　統計數據顯示，1-6月房地産開發企業本年資金來源23703億元，同比增長23.6%。其中個人按揭貸款增長2829億元，同比增幅高達63.1%。但房地産開發投資增長滯後，1-6月的增速分別為1%、1%、4.1%、4.9%、6.8%、9.9%，比去年同期平均回落23.6個百分點，而同期固定資産投資增速達到32%以上。聶梅生認為，由於房地産市場好轉的趨勢還有待確立，再加之房地産投資的週期性，下半年開發投資的增速回升還有一些不確定性，不過前期地産投資對家電、建材、汽車等相關下游行業的帶動作用會在下半年明顯的體現出來，房地産對實體經濟的拉動會更為有效。

　　對於目前進行的二套房政策調整，聶梅生認為，市場不必對此産生恐慌，同股市一樣，在投資屬性明顯的房地産市場也需適時的擠出一些泡沫，從而使市場持續健康，在目前經濟企穩的情況下，市場應慎言泡沫，只有經濟持續穩健的上行，行業中積累的風險才會慢慢消化。

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責編：肖金平