學者：地方政府攜手房産商助長房價 增財政收入

　　學者：本輪房價上漲的幾個推手

　　■信貸資金充裕推動房價上升 ■一些地方政府放任價格上漲　■通脹預期導致買房保值現象　 ■房地産商造市助長房價上行

　　本報訊 “在當前的宏觀形勢下，房價上漲有其特殊的原因。

　　”北京工商大學證券期貨研究所所長胡俞越教授在人民日報海外版撰文指出，國民經濟的健康發展需要房地産業回歸良性的發展軌道。

　　胡俞越對本輪房價上漲的幾個推手作出了分析——

　　信貸資金推動了房價上升。據央行的數據顯示，今年上半年我國新增貸款7.37萬億元，超過了2008年全年的新增貸款的1.47倍。天量信貸資金的投放釋放了大量的流動性，助長了資産價格的上升，房地産價格亦不例外。另一方面，由於貸款總額中以中長期為主，這更是為資金進入房地産市場提供可能。有關機構測算表明，上半年有20%左右的信貸資金流入房地産和股市等資産市場，由此推動了房地産的量價齊升。

　　一些地方政府放任價格上漲，在一定程度上抬高了房價。由於經濟增速放緩，政府財政收支情況不甚理想。根據財政部公佈的數據，今年上半年全國財政收入同比下降2.4%；財政支出則同比增長26.3%。收入的捉襟見肘迫使一些地方政府不得不開源節流。而佔政府收入較大比重的土地出讓金、房地産稅收的增加將確保政府收支的改善。因此，房價上漲對一些地方政府和房地産商而言是一件“雙贏”的事，自然樂意為之。

　　投資者強烈的通脹預期使房地産投資成為保值選擇。環顧全球，各國的救市行為使流動性充裕成為了普遍的現象。此外，大宗商品價格均已悄然回升，原油價格更是在不經意間突破了70美元的大關，輸入型的通貨膨脹似乎近在眼前。同時，隨著國內信貸資金和M2的持續上升，流動性的釋放已經導致了國內資産價格的上升，未來通貨膨脹的預期較為強烈。而房地産投資作為保值的理想選擇成為投資者追捧的對象，房價上升自然順理成章。

　　房地産商的造市活動助長了房價上漲。一些地區房地産商自産自銷製造假象，而近期北京地區房地産商捂盤惜售的現象更是驚動了政府。造市所形成的示範效應和羊群效應對房價的上漲起了推波助瀾的作用。

　　作為支柱産業之一，房地産的興衰關係著上下游諸多産業的發展。歷史也證明，房地産業的繁榮成就了2003-2007年中國經濟連續5年保持兩位數以上的增長。

　　“但剛剛過去的上一輪通貨膨脹，房地産價格猛漲成為通脹的背後推手。此次資金推動的房地産市場升溫更是將銀行牽涉其中。”胡俞越在文章中警戒説：“由過度信貸引發房地産市場崩潰而導致的次貸危機尚在眼前，我們絕不能重蹈美國的覆轍。”

　　“多年前，中國銀行業改革之初曾背負了大量不良貸款，如今好不容易走出險境，要防止這種情況捲土重來。我們必須牢記歷史的深刻教訓，正視這一潛在風險。”胡俞越説。

責編：李二慶